Lakáshitel, hitelkiváltás, jelzáloghitel, szabadfelhasználású hitel: egyszerűen, hatékonyan - Aktualis Hitelek . hu

• Lakáshitel
• Szabadfelhasználású h.
• Adósságrendező hitel
• Gyorshitel
• Hitelkiváltás
• Lakáslízing
• BAR lista hitel (KHR)
• Személyi kölcsön
• Kombinált hitel

• Projectfinanszírozás
• Beruházási hitelek
• Folyószámla hitelek

...hogy Ön is tisztában legyen a hitelekkel kapcsolatos eljárásokkal >>

...hogy Ön is tisztában legyen a hitelekkel kapcsolatos fogalmakkal >>

Tudástár

• Információk a lakossági hitelügyintézésről

  • A hitelhez jutás során felmerülő költségek!

    Tapasztalatunk szerint a hitelt igénylő Ügyfelek az előzetes tájékozódás során gyakran nem kapnak elég információt arról, hogy milyen, a törlesztő részleten kívüli egyéb kiadásokra számíthatnak a hitelfelvétel során. Mivel tudjuk jól, hogy ezeket a költségeket nem áll minden hiteligénylő módjában előre kifizetni, bevezettük az előfinanszírozást, azaz a lentebb olvasható költségek meghitelezését.

    A hitelt nyújtók által felszámított járulékos költségeket a közzétett hirdetmény tartalmazza.

    A hitelfelvételhez kapcsolódó egyszeri költségek igen eltérőek lehetnek. A díjak elnevezése és annak mértéke akár bankonként különbözhet.

    Az alábbiakban felsoroltuk a legjellemzőbb díjak megnevezéseit, melyek közül az éppen aktuális banki ajánlat szerinti tétel kerül felszámításra.

    • értékbecslési díj, mely a bank által kijelölt ingatlanszakértőnek fizetendő
    • a pénzintézetek előírják a hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalását, melynek díját a hiteligénylő fizeti
    • a fedezetül felajánlott ingatlan lakásbiztosítása
    • Bankok által felszámított további díjnemek, melyek lehetnek:
    • Hitelbírálati díj
    • Szerződéskötési díj
    • Hitelkeret beállítási jutalék
    • Folyósítási jutalék
    • Rendelkezésre tartási jutalék

  • Milyen állami támogatások léteznek?

    Milyen állami támogatások léteznek?
    Kamattámogatás (kiegészítő kamattámogatás, és jelzáloglevél kamattámogatás), vissza nem térítendő támogatás (FOT, LÉK, Megelőlegező kölcsön, Akadálymentesítés, Adó visszatérítési támogatás), SZJA kedvezmény, Fészekrakó kedvezmény, és Közszféra kedvezmény

    • 1. Az állami kamattámogatások közös feltételei

      A kölcsönfelvevő(k)nek, ezek házastársának, élettársának, és szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint együttköltöző családtagjainak nem lehet államilag támogatott kölcsöne. Amennyiben van, és vállalják, hogy a kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik, akkor is igényelhető.Lakásvásárlás esetén az eladó nem lehet élettársa, vagy közeli hozzátartozója a vevőnek. Ez alól kivételt képez a közös tulajdon megszüntetése céljából igényelt kölcsön válás esetén.

    • 1.1. Kiegészítő kamattámogatás

      Házaspárok, akik 30 millió forintot meg nem haladó - a telekár nélkül számított - ÁFÁ-t tartalmazó építési költségek vagy vételár esetén új lakás építése vagy vásárlása céljára vesznek föl maximum 15 millió forint összegű kölcsön kamatainak megfizetéséhez vehetik igénybe a futamidő első 20 évében.Az igénylők tulajdoni hányada az épített, vásárol lakásban legalább 50 % kell legyen.

    • 2. A közvetlen támogatások közös feltételei

      Az a magánszemély igényelheti akinek, illetve házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati, vagy munkakörhöz kötött lakásbérleti jogviszonya nincs.

      A fentiek alól kivétel képez:

      • legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett, és/vagy
      • a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, és/vagy
      • a lakás több mint 3 éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és a haszonélvező bent lakik.

      A személyi feltételek teljesülésén túl továbbá az ingatlannak meg kell felelnie a méltányolható szobaszámnak és a méltányolható költségnek.

    • 2.1. Lakásépítési (vásárlási) kedvezmény - LÉK

      Állami támogatásként LÉK illeti meg az igénylőt a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, illetve megvásárolt lakásba vele együttköltöző gyermeke és más eltartott családtagja után az építési költség (vételár) megfizetéséhez.

      A LÉK összege:

      • 1. gyermek után: 900.000,- Ft
      • 2. gyermek után: 1.500.000,- Ft
      • 3. gyermek után: 1.400.000,- Ft
      • 4. gyermek után: 200.000,- Ft
      • Minden további gyermek után: 200.000,- Ft, egyéb eltartott családtag után 30.000,- Ft.

    • 2.2. Lakásépítési kedvezmény lakás bővítésére.

      Olyan bővítési munkákra igényelhető, amelyek eredményeképpen legalább egy lakószobával bővül (minimum 12 nm) az igénylő legalább 50 %-os tulajdoni hányadában lévő lakása. Kettő vagy több gyermeket eltartó építő esetében a bővítés (új lakás építésének nem minősülő) tetőtér-beépítéssel és emeletráépítéssel is megvalósulhat.
      A kedvezmény összege minden gyermek után a LÉK fele, egyéb eltartott családtag után személyenként 30.000,- forint.

    • 2.3. Lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására.

      Akkor igényelhető, ha az igénylő(k) három, vagy több gyermeket tartanak el, és a már több mint két éve a tulajdonukban lévő lakás értékesítésével nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásárolnak. A kedvezmény összege minden gyermek után a LÉK fele, egyéb eltartott családtag után személyenként 30.000,- forint.

    • 2.4. LÉK megelőlegező kölcsön.

      Új lakás építése, illetve megvásárlása esetén az a fiatal házaspár igényelheti, ahol a házastársak egyike sem be a kölcsönszerződés megkötésének az időpontjában a 40. életévét, és akiknél a LÉK-re jogosító feltételek fennállnak.
      Gyermektelen házaspár két gyermeket, egy gyermekes házaspár további egy gyermeket vállalhat. A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő előbbi esetben 8 év, utóbbi esetben 4 év.

    • 2.5. Fiatalok otthonteremtési támogatása - FOT

      Jogosultak az eltartott gyermekeik után a gyermek(ek)et nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak, vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot.
      Összege a LÉK fele, ami nem haladhatja meg a teljes vételár 70 %-át.

    • 2.6. Adó - visszatérítési támogatás.

      Ezt a támogatást 2005. február 1-től csak azok a lakást építők, illetve új lakást megvásárlók igényelhetik, akik részére az építési engedély kiadása elő ízben 1999. január 1. után, de 2005. február 1. előtt került sor.

    • 2.7. Akadálymentesítési támogatás.

      Súlyosan mozgássérült személyek részére műszakilag akadálymentes lakás kialakításának többletköltségeire vissza nem térítendő állami támogatás igényelhető.
      Összege új lakás vásárlása, építése esetén 250.000,- Ft, meglévő lakás akadálymentesítése esetén 150.000,- Ft.

    • 2.8. "Fészekrakó" kedvezmény.

      A 35. év alatti házastársak, élettársak, valamint gyermeket egyedül nevelő egyedülálló személy lakásvásárlásához, vagy építéséhez a vonatkozó jogszabály alapján állami készfizető kezességvállalással biztosított kölcsön igénybevételére jogosult.
      A kezességre jogosult személynek nem lehet támogatott kölcsöne, valamint a lakás tulajdonnélküliséget is vizsgálni kell.

    • 2.9. "Közszféra" kedvezmény

      A 35. év alatti házastársak, élettársak, valamint gyermeket egyedül nevelő egyedülálló személy lakásvásárlásához, vagy építéséhez a vonatkozó jogszabály alapján állami készfizető kezességvállalással biztosított kölcsön igénybevételére jogosult.
      A kezességre jogosult személynek nem lehet támogatott kölcsöne, valamint a lakás tulajdonnélküliséget is vizsgálni kell.A közszférában dolgozó magánszemélyek lakás vásárlásához, vagy építéséhez a vonatkozó jogszabályok alapján állami készfizető kezességvállalással biztosított kölcsön igénybevételére jogosultak.
      Új és használt lakás vásárlás esetén az állam garanciát vállal a vonatkozó kormányrendeletben szabályozott feltételek szerint arra, hogy aki határozatlan idejű, legalább 3 éves jogviszonnyal rendelkezik, felmondási idejét nem tölti és munkáltatója ezt igazolja, lakásvásárlásához az egyébként járó hitelösszegnél magasabb hitelt kapjon.

• Hitelkiváltás

  • Mit jelent a hitelkiváltás?

    A hitelkiváltás azt jelenti, hogy egy, vagy akár több meglévő hitelét előtörlesztheti egy újabb hitel felvételével. Ez általában jelzáloghitellel oldható meg, ami hasonló konstrukció, mint a szabad felhasználású hitel.

  • Mi a különbség a szabad felhasználású jelzáloghitel és a hitelkiváltás között?

    Ha Ön hitelt szeretne kiváltani, azért érdemes így megtennie, mert akkor a jövedelemvizsgálatnál a bank tudja, hogy a meglévő hitelének a törlesztését már nem kell költségként figyelembe venni.

  • Mi a hitelkiváltás menete?

    A hitelbírálat után a bank átutalja azt az összeget, amivel előtörleszthető a hitele, kér egy igazolást a másik pénzintézettől, amiben igazolják, hogy lezárták a hitelt és nincs semmilyen követelésük az ügyféllel szemben. Ha ezen felül plusz hitelt is igényel, akkor az igazolás visszaérkezése után teszik hozzáférhetővé a maradék összeget.

  • Mennyi hitelt lehet felvenni a kiváltandó hitelen felül?

    A felvehető hitel nagyságát az ingatlan értéke, a jövedelem, életkor, futamidő és még számos tényező befolyásolja.Jövedelemvizsgálattal az ingatlan likviditációs értékének a 60-70%-át, jövedelemvizsgálat nélkül az 50%-ig tudnak finanszírozni a bankok.

  • Mennyi lehet a hitel futamideje?

    A futamidő 1-20 év lehet, de banktól függően 68-70 éves korban le kell járnia a hiteltörlesztésnek.

• Lakásvásárlási hitel

  • Mi a lakásvásárlási hitel?

    A lakásvásárlási hitel alapvetően egy jelzáloghitel, melyek célja új vagy használt lakás vásárlása, tulajdonjogának megszerzése adásvételi szerződés keretében.

  • Mi a jelzálog?

    A jelzálogjog célja annak biztosítása, hogy a hitelező által nyújtott szolgáltatást (a kölcsönt és annak járulékait, pl. kamat, kezelési költség stb.) visszakapja. Ennek elmaradása, azaz a tartozás nemfizetése esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlan - meghatározott szabályok szerint - eladható és a vételár a tartozás rendezésére fordítható.

  • Ki lehet hiteligénylő?

    A hitelt igényelheti minden 18. életévét betöltött cselekvőképes devizabelföldi személy, aki megfelelő ingatlanfedezettel rendelkezik.

  • Mennyi hitel igényelhető?

    Különböző bankok esetében eltérő a finanszírozhatóság mértéke. Új lakásnál el lehet érni az ingatlan értékének 100 %-át is, használt ingatlan esetén pedig a hitelbiztosítéki érték 100 %-át.Általában a bankok ezt a jövedelemvizsgálattól teszik függővé. Ha valaki jövedelem nélkül igényli a lakásvásárlási hitelét, akkor a legtöbb bank 50 %-át finanszírozza az ingatlan értékének.

  • Mit jelent a hitelbiztosítéki érték?

    Az értékbecslő által megadott érték, ami nem az értékelt ingatlan forgalmi értéke, hanem az az érték, amelyen a bank figyelembe veszi fedezetként az ingatlan. Összege a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéknél kb. 10-20 %-kal alacsonyabb érték. Értéke egyedi, függ a vizsgált ingatlan állagától, elhelyezkedésétől, típusától, értékesíthetőségétől, minőségétől, műszaki állapotától, fekvésétől stb. Ez a bank által adható hitel alapja.

  • Mennyi lehet a hitel futamideje?

    A lakáMennyi lehet a hitel futamideje?svásárlási hitel esetében a futamidő 1-35 év lehet.

  • Mi a THM?

    Teljes Hiteldíj Mutató, a bankok egyes hiteleit teszi összehasonlíthatóvá, törvényi előírás szerint a mutató minden olyan költséget magában foglal, amelyet a hitel felvételekor az ügyfélnek ki kell fizetnie, tehát nem csak a kamatot és a kezelési költséget (ilyen költség lehet még pl. a folyósítási jutalék, rendelkezésre tartási jutalék, hitelbírálati díj, stb.).

• Lakáslízing

  • Mi a lakáslízing?

    A lakáslízing az a pénzügyi tevékenység, amelynek során a lízingbe adó a lakás tulajdonjogát a lízingbe vevő megbízásából azzal a céllal szerzi meg, hogy azt a lízingbe vevő egy előre meghatározott, és szerződésbe foglalt időtartamig használni fogja havonta fizetendő (bérleti díjként is fölfogható) pénz ellenében. Gyakorlatilag egy tartós, hosszú távú bérleti szerződésként is fölfogható. Az eladásra szánt ingatlanokat, így ha nem tudjuk, vagy nem szándékozunk megvenni, viszont bérelni szeretnénk huzamosabb ideig, akkor ezt ebben a konstrukcióban megtehetjük. Előnye, egy bérleti jogviszonnyal szemben, hogy a futamidő végén az ingatlan tulajdonjoga a nevünkre kerülhet.

  • Milyen lízing konstrukciók vannak?

    A nyílt végű lízing, és a zárt végű lízing. A zárt végű lakás-lízingszerződés révén a lízingbevevő a lakás tulajdonjogát a szerződésben rögzített időtartam lejártával - az utolsó havi díj és a kapcsolódó egyéb költségek megfizetése után - automatikusan megszerzi. Addig azonban a lízingbeadó tulajdonában van a lakás. A nyílt végű lízing esetében a lízingbevevő csak a futamidő végén dönthet arról, és erről nyilatkoznia is kell, hogy megvásárolja-e maradványértéken az ingatlant. Vagyis a tulajdonszerzés nem automatikus, viszont nem csak mi, hanem egy általunk megjelölt másik személy is megszerezheti a lakás tulajdonjogát.

  • Mik az előnyei, és mik a hátrányai?

    Előnyei:

    A lakáslízingnek sok előnye van, mint például a gyors ügyintézés, egyszerűsített hitelbírálat, amelyhez nem szükséges jövedelemigazolás, alacsony, akár nulla önerő, átlátható díjak, és ami a legfontosabb, hogy nincsen maximum életkor meghatározva.
    Ezek a kedvező feltételek arra vezethetők vissza, hogy a pénzintézeteknek kisebb a kockázatuk azáltal, hogy az ingatlan tulajdonjoga a nevükön van, így egy esetleges nem fizetés esetén nincsenek hosszadalmas jogi procedúrák a lakás értékesítéséből adódóan.
    A lízing további, az adózáson alapuló előnyöket is tartalmaz. Ha a leendő lízingbe vevő a kiválasztott új építésű lakást nyíltvégű pénzügyi lízing keretein belül vásárolja meg, havi lízingdíja csökkenhet az áfa-visszaigénylés miatt. Az ingatlan áfáját a lízingbe adó igényelheti vissza. Szintén új építésű ingatlanok esetében a lízingbe vevő illetékkedvezményeket is érvényesíthet, ha nyíltvégű pénzügyi lízinget választ.
    Az új építésű ingatlanok 15 millió forintig illetékmentesek, illetve a lízingbe vevő a nyíltvégű konstrukcióban csak a maradványösszeg megfizetésekor jelöli ki azt a személyt, aki tulajdonba lép. Így, ha a lízingbe vevő a futamidő lejártakor más személyt jelöl meg tulajdonosként, az illetékmentesen juthat az ingatlan tulajdonjogához. Ezt a kedvezményt a felek maguk között bármilyen formában feloszthatják.

    Hátrányai:

    Lízingre nem jár állami támogatás, mint lakáshitelek esetén. Valamint az a nulla százalék önerő nem is annyira nulla, hiszen az elbírálási folyamat értékbecsléssel és bírálati díjjal kezdődik. Fizetni kell szerződéskötési díjat, folyósítási jutalékot, valamint az ügyintézéssel járó költségeket, illetéket. Ez az összeg akár százezres nagyságrendű is lehet. A banki hitelekhez képest maguk a törlesztő részletek is magasabbak, továbbá mindezek a költségek mellé bejön még egy plusz két százalékos illeték is. Ezt a lízingbe adó társaság köteles fizetni az állam felé, de természetesen ezt is kifizettetik az ügyféllel.

  • Milyen kedvezményeket lehet igénybe venni a lízing konstrukciókkal?

    A zártvégű lízing esetén például lakásszerzési adókedvezmény érvényesíthető. A kedvezményt azok vehetik igénybe, akik eladták ingatlanukat, és a pénzből szeretnének új lakást lízingelni. A magánszemélyek ugyanis az szja törvény szerint visszaigényelhetik, illetve nem kell befizetniük az ingatlan eladásából keletkezett jövedelem utáni adót, ha az összeget öt éven belül lakáscélú felhasználásra fordítják. A zártvégű lízing lakáscélú felhasználásnak minősül, ezért érvényesíthető e kedvezmény. A nyíltvégű szerződés esetében a kedvezmény érvényesítésére csak akkor van mód, ha a szerződés öt évnél hosszabb időtávra szól. A kedvezmény akkor is érvényes, ha csak a jövedelem egy részét költik ingatlanra. Azok számára, akiknek munkahelye kamatmentes vagy kedvező kamatozású hitellel támogatja a lakáshoz jutást, a zártvégű lakáslízing választása lehet kifizetődő, mivel így kamatkedvezményt tudnak érvényesíteni. A kamatkedvezmény lényege, hogy lakásvásárlásra irányuló felhasználás esetén - ilyen a zártvégű lízingszerződés -, a kamatkedvezmény nem minősül jövedelemnek, azaz csökken a személyi jövedelemadó alapja.

  • Cégeknek megéri az ingatlan lízing?

    A mikro- és kisvállalkozások a lízingbe vett ingatlan után különböző költségeket számolhatnak el. A lízingszerződés megkötésekor egyszeri díjak lépnek fel: az értékbecslés díja, a közjegyzői díj, a folyósítási díj, a szerződéskötési díj, az illeték, illetve a helyszíni szemle díja. A lízingszerződés futamideje során pedig havi, rendszeresen elszámolható költségek jelentkeznek: a kamat és a kezelési költségek, valamint a lízingtárgy amortizációja, azaz értékcsökkenési leírása. E költségek elszámolása csökkenti a cégek adóalapját.

  • Ki lízingelhet?

    Minden cselekvőképes, 18. életévét betöltött devizabelföldi és devizakülföldi természetes személy.

  • Milyen ingatlanra vehető igénybe?

    Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, valamint önállóan forgalomképes új és használt lakóingatlan (családi ház, társasházi lakás, sorház), valamint újépítésű ingatlanhoz tartozó garázs és tároló. Egyedi elbírálás keretein belül más besorolású ingatlanok.

  • Milyen módokon vehető igénybe lízing?

    1.Jövedelemalapon:
    Akár 100%-os finanszírozás!
    Vételár önerővel nem rendelkező, vagy vételár önerőt beépíteni nem kívánó, de megfelelő igazolt jövedelemmel rendelkező ügyfelek részére.
    2. Fedezet alapú finanszírozás:
    Azon ügyfélkör részére, aki csak a mindenkori minimálbért tudja igazolni. Ebben a formában a finanszírozási összeg maximum a likvidálási érték 85%-a lehet. A finanszírozhatósági arány növelése érdekében pótfedezet bevonható!
    3. Tisztán fedezet alapú finanszírozás:
    Jövedelemvizsgálat és munkaviszony igazolása nélkül! Ebben a formában a finanszírozási összeg a piaci érték 50-70%-áig lehetséges, ami az ingatlan besorolásától függ.

    Futamidő:

    A lízing futamideje 5-25 év lehet.

    Díjak:

    • Egyszeri szerződéskötési díj 2,5 %
    • Közjegyzői munkadíj 1 %

  • Milyen devizanemben igényelhető?

    A lízing igényelhető forint, euró, svájci frank és japán yen alapon. Az elszámolás mindig forintban történik!

• Személyi hitel

  • Mi a személyi hitel?

    A személyi hitel egy szabad felhasználású hitel jelzálogfedezet nélkül. Bármire felhasználható, nem kell igazolni a célt. Jövedelemvizsgálatra épül, mert a bankok csak ez alapján tudják elbírálni, hogy mennyire hitelképes az ügyfél. A jövedelmet 3 havi bankszámlakivonattal vagy APEH jövedelemigazolással kell igazolni. Nyugdíjasok esetében nyugdíj igazolvány, utolsó 3 havi bankszámlakivonat, illetve ha kézpénzben veszi át az Ügyfél, akkor az utolsó 3 havi nyugdíjszelvény szükséges.

  • Mennyi hitel vehető fel?

    Különböző bankoknál eltérő lehet a felvehető hitel mértéke. Főleg a jövedelemtől függ, de sok tényező befolyásolja a minősítést, pl. meglévő hitel állomány, életkor, futamidő, stb. Maximum a nettó jövedelem tízszerese igényelhető, ha nincs levonása az Ügyfélnek. Minimum felvehető hitel 100.000 Ft, (bankoktól függ) maximum pedig 5 millió Ft.

  • Milyen futamidőre vehető fel a személyi kölcsön?

    Bankoktól függően minimum 1, és maximum 7 évre igényelhető, de egyes akciók keretein belül akár 8 éves futamidővel is lehet számolni.

  • Mi történik, ha valaki nagyobb kölcsönösszeget szeretne, mint amennyit kaphatna a saját jövedelme alapján?

    Egyes pénzintézeteknél be lehet vonni társigénylőt az ügyletbe, megnövelve a felvehető hitel nagyságát. Az adóstársnak is ugyan azon követelményeknek kell megfelelnie, mint a főadósnak.

  • Mi a THM?

    Teljes Hiteldíj Mutató, a bankok egyes hiteleit teszi összehasonlíthatóvá, törvényi előírás szerint a mutató minden olyan költséget magában foglal, amelyet a hitel felvételekor az ügyfélnek ki kell fizetnie, tehát nem csak a kamatot és a kezelési költséget (ilyen költség lehet még pl. a folyósítási jutalék, rendelkezésre tartási jutalék, hitelbírálati díj, stb.).

  • Minimális igénylési feltételek

    • 21. életévét betöltött, devizabelföldi (magyar hatóság által kiállított érvényes személyi igazolvánnyal rendelkező) személyek igényelhetik, akik rendelkeznek állandó magyarországi lakhellyel és (vezetékes vagy mobil) telefonos elérhetőséggel,
    • van nyugdíja vagy munkából származó rendszeres önálló jövedelme, amelyet igazolni tud, futamidő végén nem haladja meg egyes bankoknál a 68., más bankoknál őedig a 70. életévét,
    • legalább 12 havi folyamatos határozatlan idejű munkaviszony, egyes pénzintézeteknél fél év, akcióban 3 hónap is lehet, amelyet maximum két munkahelyről lehet igazolni (a kettő között maximum 30 napos megszakítással), Határozott idejű munkaviszony is elfogadható futamidőn túl megszűnő munkaszerződés esetén.
    • Minimum nettó 55.000 Ft 1 éves munkaviszony esetén, de a legtöbb pénzintézetnél 65.000 Ft fél éves munkaviszony esetén. Családi pótlék, egyéb járadékok, juttatások nem fogadhatók el,
    • nem szerepel a KHR-ben (Központi Hitelinformációs Rendszer), vagy ha igen akkor csak passzív státuszú lehet, és tartozásának minimum fél éve rendezettnek kell lennie,
    • nincs lejárt közüzemi tartozása vagy köztartozása.

• Jelzálog hitel

  A különféle banki hiteltermékek közül, ez az egyik legkedveltebb forma a hitelfelvevők körében. Köszönhető ez az alacsony kamatnak, a rugalmas futamidőnek ( 3 - 30 év ) és a törlesztőrészletek alakulásának. A jelzáloghitelek egyik legfontosabb jellemzője, hogy a pénzintézet által adott hitel biztosítékaként egy vagy több önállóan forgalomképes ingatlant kér. Minden pénzintézet ragaszkodik az ingatlanfedezet per- és igénymentességéhez, Minden esetben értékbecslési szakvélemény elkészítése előzi meg a kölcsönszerződést, mely megállapít egy forgalmi és egy hitelbiztosítéki értéket. Ezen értékek bizonyos százalékáig történhet a hitelfelvétel. Ezt terhelhetőségi szintnek nevezzük, mely függ a hitelkonstrukciótól, devizanemtől, az ingatlan fekvésétől, az adós és az esetleges kezesek igazolható jövedelmi viszonyaitól. Jó néhány konstrukció lézetik a piacon, ahol nem szükséges jövedelmet igazolni és kezest bevonni.

  Több hitelintézet szakosodott a KHR ( korábbi nevén BAR ) listán található hiteligénylők finanszírozására is. A megfelelő konstrukció kiválasztása és az értékbecslés után következik a hitelszerződés megkötése, mely legtöbbször közjegyző előtt történik. A közjegyzői okirat tartalmazza a hitel összegét, futamidejét, résztvevőit, kamatát, kamatperiódusát, devizanemét, az előtörlesztés lehetőségeit, a fedezetül felajánlott ingatlan(ok) adatait. Ennek megkötése után a területileg illetékes földhivatalnál lehet kezdeményezni a banki jelzálogjog és legtöbb esetben elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését a fedezeti ingatlan(ok) tulajdoni lapjára. Ennek megtörténte után, amennyiben az ingatlan rendelkezik fennálló lakásbiztosítással, indulhat meg a folyósítás.

  A különféle konstrukciók között államilag támogatottak is szerepelnek: a Fiatalok Otthonteremtő Támogatása, a Fészekrakó program, melyek a 35 év alattiak lakáshoz jutását hivatott támogatni, illetve a Közszféra program, mely a közigazgatásban dolgozók terheit könnyíti meg.

• Vállalkozói hitel

  • Folyószámla hitel

    Rövid lejáratú, likviditási problémák áthidalására szolgál. A hitel előnye, hogy bírálata gyorsan történik. Folyószámlahitelt igényelhet ingatlanfedezet nyújtása mellett és nélkül is, aminek a megállapítása mindig a bankon múlik, melyet a benyújtott mérleg adatok, köztük az árbevétel határoz meg.

  • Széchenyi kártya konstrukció

    Ez egy államilag támogatott hitelkonstrukció, melynek legnagyobb előnye, hogy 10 millió Ft-ig ingatlanfedezet nélkül igényelhet folyószámlahitelként működő, szintén elsősorban likviditási problémák áthidalására szolgáló, rövid lejáratú kölcsönt.Előnye a normál banki folyószámlahitellel szemben, hogy ennél a konstrukciónál csupán az előző évi forgalom határozza meg a folyósítható hitel nagyságát és a bank nem határozza meg a hitel felhasználásának célját.Fontos tényező, hogy ezt a konstrukciót kizárólag egy teljes lezárt pénzügyi évvel (365 nappal) rendelkező kis- és közepes méretű vállalkozások vehetik igénybe.A vállalkozás az igénylést megelőző évben nem lehetett veszteséges!

  • Beruházási- és fejlesztési hitel

    A beruházási és fejlesztési hiteleket azoknak a vállalkozásoknak ajánljuk, akik az átlagosnál nagyobb hitelösszeget szeretnének vállalkozásuk fejlesztéséhez igényelni.Az ilyen jellegű hitelek egyedi szempontok alapján kerülnek elbírálásra.

  • Szabad felhasználású vállalati jelzáloghitel

    A beruházási és fejlesztési hiteleket azoknak a vállalkozásoknak ajánljuk, akik az átlagosnál nagyobb hitelösszeget szeretnének vállalkozásuk fejlesztéséhez igényelni.Az ilyen jellegű hitelek egyedi szempontok alapján kerülnek elbírálásra.Vállalata hitelhez szeretne jutni, de nem rendelkezik megfelelő árbevétellel, megfelelő mutatószámokkal és a szükséges forrás célját sem kívánja meghatározni? Akkor válasszon ingatlan fedezet mellett nyújtott vállalati szabad felhasználású jelzáloghitelt.A hitelösszeg 1MFt-tól, akár 100MFt-ig is terjedhet, a fedezetül felajánlott ingatlantól függően. A futamidő akár már 10 év is lehet!

  • Hitelkiváltás

    A beruházási és fejlesztési hiteleket azoknak a vállalkozásoknak ajánljuk, akik az átlagosnál nagyobb hitelösszeget szeretnének vállalkozásuk fejlesztéséhez igényelni.Az ilyen jellegű hitelek egyedi szempontok alapján kerülnek elbírálásra.Vállalata hitelhez szeretne jutni, de nem rendelkezik megfelelő árbevétellel, megfelelő mutatószámokkal és a szükséges forrás célját sem kívánja meghatározni? Akkor válasszon ingatlan fedezet mellett nyújtott vállalati szabad felhasználású jelzáloghitelt.A hitelösszeg 1MFt-tól, akár 100MFt-ig is terjedhet, a fedezetül felajánlott ingatlantól függően. A futamidő akár már 10 év is lehet!A hitelpiacon főleg a korábbi piaci kamatozású, forint alapú jelzálog hiteleknél egyre növekvő igény mutatkozik már meglévő hitelek felülvizsgálatára további forrásteremtés, illetve kedvezőbb törlesztés elérésére. A változtatás költségeit ellensúlyozhatja az elérhető megtakarítás.A deviza alapú jelzálogkölcsönök kedvezőbb kamatokat tartalmaznak, ezért törlesztő részletei alacsonyabbak a néhány évvel ezelőtt folyósított forinthitelekénél. A további forrásteremtés lehetőségét több különböző körülmény is megalapozhatja. A fedezetként felhasznált ingatlan értéke emelkedhet az eltelt idő alatt történt ármozgások miatt, illetve az érték nagyobb része igényelhető hitelként, mindkettő nagyobb hitelösszeghez jutást jelenhet.A már befizetett hiteltörlesztés összege is növelheti a hitelből kézhez kapott részt annyival, amennyivel kevesebb a nem esedékes (kiváltandó) hitelmaradvány. Minden lehetőséget tekintve és kihasználva kedvezőbb törlesztés érhető el. Illetve azonos törlesztés mellet további pénzhez juthatnak azok az ügyfelek, akik vállalják a módosítással kapcsolatos költségeket, de még azzal együtt is megérheti.