Hitel Blog - Aktualis Hitelek . hu

info: 06-30-837-7671

Havi Archívum 2009 május

Alig hiszünk majd a szemünknek: olcsóbbak lesznek a bankok

2009. május 11. - hétfő

A Parlament asztalán fekszik az a törvénytervezet, amely az Európai Parlament irányelve alapján újraszabályozná a pénzforgalmi rendszert Magyarországon. Az új szabályozástól azt várják, hogy élénkülni fog a verseny, javul a szolgáltatások minősége, és csökkennek majd a díjak a pénzügyi szektorban. Az EU egyetlen nagy pénzforgalmi egységgé válása a becslések szerint akár a GDP 0.25 százalékára rúgó költségcsökkenést is hozhat. 

A Népszabadság azt írja, a törvényjavaslatot a Pénzügyminisztérium benyújtotta az Országgyűlésnek, s az uniós szabályoknak megfelelő törvény - amely például a bankszámlák egységes kezelését szabályozza - november elsejével lépne hatályba. Az új törvény életbe lépése azt jelentheti majd, hogy egyszerűbben, sőt olcsóbban vehetnének igénybe szolgáltatásokat, válthatnának bankot és érvényesíthetnék jogaikat az ügyfelek. 

 

Az ügyfelek tájékoztatására és a szerződések tartalmára is kiemelt figyelmet fordít majd az új törvény. Részletes szabályozás található benne például arról, hogy a tájékoztatásnak egyértelműnek, pontosnak, közérthetőnek kell lennie, az ellopott bankkártya tulajdonosának a bejelentést megelőzően keletkezett kárából 45 ezer forintot kell viselnie, az ezen felüli összeget pedig a szolgáltató megtéríti, ha az ügyfél kellő gondossággal járt el. 

 

Az lesz azonban az egyik legfontosabb változás, hogy a pénzforgalmi szolgáltatások kondícióinak módosításáról a hatályba lépés előtt két hónappal tájékoztatnia kell a szolgáltatónak az ügyfelet (hasonlóan a hitel- és lízingkonstrukcióknak az egyoldalú szerződésmódosítások szigorítása során történt szabályozásához a magánszemélyek és mikrovállalkozások esetében). 

 

Szintén a verseny növekedésének irányába hathat, hogy a határozatlan idejű és az egy événél hosszabb szerződéseket rendes felmondással is meg lehet szüntetni a jövőben egy év után, s a felmondási idő legfeljebb egy hónap lehet. Egy éven belüli megszüntetés esetén a bank pluszköltséget számolhat fel. 

 

Új konkurenciát kapnak a bankok a pénzforgalmi szolgáltatás (pl. bankszámla vezetés) nyújtásában: a szakosított hitelintézetek és a szövetkezeti hitelintézetek (takarék-, ill. hitelszövetkezetek) mellett ezentúl pénzforgalmi intézményekkel is versenyezniük kell ebben a szolgáltatásban. 

 

A pénzforgalmi intézményeket sokkal egyszerűbb lesz létrehozni, mint egy bankot, már csak az alacsonyabb tőkekövetelmény (37.5 millió, ill. ha csak készpénzátutalással foglalkozik, 6 millió forint jegyzett tőke a bankok 2 milliárdjával szemben). Kérdés, ezzel milyen versenyt támaszthatnak a bankokkal szemben, mindenesetre a takarék- és hitelszövetkezetek eddigi ténykedésükkel az ügyfélhitelek alig ötödét érték csak el. 

 

Az új törvény az ún. egységes euró fizetési övezet (SEPA) keretrendszerébe illeszkedik bele, melynek lényege, hogy az unió a bankok számára egyetlen pénzforgalmi egységként működne, különbségtétel nélkül az egyes tagállamok között, rajtuk kívül és belül. Mindez az adminisztráció csökkenésével járna együtt, amely a becslések szerint akár a GDP 0.25 százalékának megfelelő költségcsökkenést is eredményezhetne. Az új rendszer a napilap szerint 2013 végén, 2014 elején indulhat el, bár vele kompatibilis utalásokat már több mint egy tucat hitelintézet tud végezni már most is. 

forrás: portfolio.hu

A válság még nincs lejátszva: mi lesz a lakáshitelekkel?

2009. május 11. - hétfő

Fel kell oldani a hitelezéshez kapcsolódó félelmeket

 

A hitelintézetek direkt marketing eszközei közül sokan találkozhattak már valós vagy elektronikus postaládájukban hitelkártyára vagy személyi kölcsönre vonatkozó egyedi ajánlattal, a lakáshitelek értékesítésével más a helyzet. A múlt heti Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2009 Konferencia egyik tartalmas panelbeszélgetése a válság alatti és utáni hitelezési technikákat boncolgatta, ahol megállapították, hogy hazánk lakás- és hitelpiaca még nem készült fel egy ilyen traumára.

 

Lakáshitel egy kattintásra - erre még várni kell

 

Bár a kihelyezett új állományok tekintetében a tizedére zsugorodott a magyarországi lakáshitelezés, a pénzintézetek szerint a partneri értékesítés aránya nem változott. Az elmúlt fél évben felfokozódtak a hitelezéshez kapcsolódó félelmek, ezeket lassan fel kell oldani és újra teret kell adni a klasszikus értékesítési csatornáknak. 

 

Vannak olyan magyarországi régiók, ahol a mai napig a fióki akvizíciók teszik ki az ügyfélszerzés döntő többségét, a többi értékesítési csatorna mélyen az országos átlag alatt teljesít. A lakáshitel egy tipikusan olyan többszereplős jelzálogtermék, melyet interneten keresztül szinte lehetetlen értékesíteni, személyes kapcsolatok nélkül nem működik.

 

Egy lakáshitel igénylés során nem csak a kérelmező és az ügyintéző párbajáról beszélhetünk, csörtéket kell vívni az értékbecslővel, a munkáltatóval, a banki bírálatot végző adósminősítő, bíráló és döntéshozó csapattal. Rengeteg információra és személyes kapcsolatra van szükség ahhoz, hogy a kérelem benyújtásától a hitel folyósításáig eljussunk, nem beszélve az utómunkálatokról és a jellemzően 15-35 év közötti futamidő alatt történő eseményekről. 

 

Az internetes jelzálogbrókerek is személyes tanácsadókat alkalmaznak, akik a kondíciók pontos ismeretében az igénylő paraméterei alapján kiválasztják a megfelelő pénzintézetet és összeállítják a hitelkérelmet. A közvetítők vitathatatlan szerepe ellenére a bankok fiók szinten is próbálnak erősíteni, szakértők szerint nagy kérdés, hogy a bankok miként alakítják át a személyi állományukat a forgalom csökkenésének hatására.

 

Minden második banki dolgozót nem lehet elküldeni

 

Becslések szerint 2009-ben feleannyi hitelügyletre lehet számítani, mint 2008-ban, de ez nem jelenti azt, hogy a bankok minden második dolgozót kénytelenek elküldeni. Belső strukturális átalakításokkal a probléma kezelhető, a növekvő számú késedelmes ügyletek kezelése pedig újabb feladatokat ró a banki dolgozókra. 

 

A kérelmek számának csökkenése egyben azt is jelenti, hogy a bíráltra több idő áll rendelkezésre. A korábban futószalagon kipörgetett sablon frankhitelek közé valószínűleg több olyan anyag is keveredett, amely a mai szempontok szerint nem biztos, hogy átmenne. Az alaposabb vizsgálatnak köszönhetően az új folyósítások között alacsonyabb lehet a problémás ügyletek aránya. 

 

Az ügyfélkapcsolatok kezelésében nagyobb szerepet szánnak a külső értékesítési csatornáknak is. Azért ott még nem tartunk, hogy a döntéshozatalba beleszólása legyen az értékesítési partnernek, de a közvetített ügyletek a tanácsadók tapasztalatának köszönhetően nagyobb valószínűséggel megállják a helyüket, mint a hasonló tartalmú normál ügyletek. 

 

Míg egy sikertelen munkáltatói igazolás ellenőrzés után könnyen elutasíthatnak egy normál kérelmet, addig a közvetítő felé jelezve a gondokat, könnyebben orvosolható a probléma és a megoldás után tovább folyhat a bírálat. A bumm időszakban a feljebb árazott gyorshitel konstrukcióknál nem is mindig vizsgálták a jövedelmet, mára azonban óvatosabb hitelezési gyakorlatot követnek a pénzintézetek. 

 

Az értékesítési volumen duzzasztása helyett más szempontok is a középpontba kerülnek. Egy hosszú távú elkötelezettséget vállaló ügyfél érdekei is jobban előtérbe kerülnek, a kérelem életútja során nem minden gépiesített módon működik, hanem valamivel nagyobb teret adva a személyes kapcsolatoknak.

 

Valaki megmondta a tutit: tipikus magyar valóság a hitelpiacon

 

A magyar lakáshitel piacon nem minden rózsaszín. A hitelezési döntéseket három fő szempont vezérli, az ingatlan értéke, a jövedelemigazolás és az igénylő bankszámlakivonata. Az egyik pénzintézet képviselője aggályait nem leplezve számolt be a különös esetekről. 

 

Véleménye szerint hazánk polgárai vannak annyira kreatívak - gondoljunk csak az adózási kiskapukra és az egyéb pénzügyekhez kapcsolódó trükkökre - hogy összerakjanak egy hitelkérelmet “úgy, hogy jó legyen”. Elmondása szerint, ha összekacsintani nem is elég egy értékbecslővel, de “meg lehet vele beszélni”, hogy mennyi hitelt szeretnénk felvenni és ehhez mekkora ingatlanérték szükséges. 

 

A jövedelemigazolások beszerzés Magyarországon nem túl nehéz, néhány perc keresgélés után az interneten könnyen rátalálhatunk az erre szakosodott “vállalkozásokra”. Az APEH jövedelemigazolásokat nehezebb hamisítani, az elmúlt évi jövedelem viszont nem biztos, hogy megfelelő képet mutat az igénylő jelenlegi jövedelmi helyzetéről. 

 

A mai digitális világban olyan profi bankszámlakivonatokat képesek gyártani a csalók, hogy arról a papírról még az érintett pénzintézet képviselője sem biztos, hogy meg tudná mondani, hogy eredeti vagy sem. Az ilyen visszaéléseket a szigorú és alapos vizsgálattal vissza kell szorítani. 

 

A magyar hitelpiacot felkészületlenül érte a válság, a rendszer nincs felkészülve a tömeges bedőlések esetleges kezelésére, mint ahogy az ingatlanpiacunk sem tudni, hogy miként reagálna az őt elárasztó nagyszámú végrehajtásra váró lakásra. A válság még nincs lejátszva, pengeélen táncolunk. 

 

Az országnak megjósolhatatlan károkat okozna, ha a bedőlő hitelek hatására az ingatlanpiacon végigsöpörne egy 40 %-os leértékelődés. Vannak magas finanszírozású devizahitelesek, akik az árfolyamok változása miatt 12 millióval tartoznak 10 millió forintos ingatlanfedezet mellett. Ha a lakásuk értéke 6 millió forintra csökkenne, akkor felhagynának a törlesztéssel a bankok pedig tőke- és kamatbevétel helyett egy rakás elértéktelenedett ingatlannal rendelkeznének. 

 

A megoldás egyik kulcsa a sokat vitatott pozitív adóslista hatályba lépése jelenthetné, emellett a hitelkonstrukciók átalakítása is segíthetne. A fix futamidő helyett rugalmas futamidő mellett kínáljanak a bankok fix törlesztőrészletet. Ezzel bár lehet, hogy tovább tart a törlesztés, de a havi terhek nem növekednének az árfolyamok ingadozásával. 

 

Újra előkerülhetnek az adósságrendező hitelek. Aki rendelkezik ingatlannal, az a magas kamatozású hitelkártya és személyi kölcsön adósságát váltsa ki egy kedvezőbb THM mellett kínált jelzáloghitellel, akár hosszabb futamidőre. Ezzel csökkenthetővé válik a havi fizetési kötelezettségek összege, ami első lépés lehet az adósságcsapdából kivezető úton.

 

forrás: portfolio.hu

A forintválságnak vége

2009. május 7. - csütörtök

Négy hónapos csúcsot állított fel ma a forint, az euró ára 277,70-re csökkent. A BUX átlépte a 14 000 pontos határt, utoljára novemberben járt ilyen magasan. Az Indexnek nyilatkozó szakértők szerint a forint ereje tartós maradhat, a tőzsdén azonban, ahogy szerte a világban, hamarosan véget érhet a száguldás, és lefelé indulhatnak az árfolyamok.

 

Az euró forintárfolyama ma áttörte a kritikusnak tartott 280-as szintet, sőt a hazai valuta ott sem torpant meg, és 276,20-ig erősödött. Legutóbb január 20-án járt itt a kurzus, ami annyit tesz, hogy a forint ma közel négy hónapos csúcsot állított fel.

 

A svájcifrank-hiteleseknek is jó hírrel szolgál a mai nap, a frank árfolyama benézett 183 forint alá . A bankközi piacon egy dollár 208 forintba kerül.

 

Magyar sztori a forinterősödés mögött

 

A forintot már hetek óta támogatja a globális kockázatvállalási étvágy fokozódása, ma a régiós devizáknál is erősödés ment végbe, de ahhoz, hogy a 280-as szinten átmenjen, egy országspecifikus adat segítette hozzá. Reggel jelent meg a márciusi külkereskedelmi statisztika, és azt mutatta, hogy a magyar külkereskedelem az év harmadik hónapjában sosem látott méretű, közel ötszázmillió eurós többletet produkált.

A piac teljes joggal azt olvassa ki a mai külkereskedelmi adatból, hogy elképesztő mértékű külsőegyensúly-javulás várható idén a magyar gazdaságban, kommentálja a számot és a piaci folyamatokat Barcza György, a K&H Bank vezető elemzője. A közgazdász szerint a piaci reakció alapján eldőlt az a kérdés, hogy a tavaly ősszel kezdődött, majd idén év elején még egy lendületet vett forintválság hátterében vajon a roppant gyenge növekedési teljesítményünk – és annak keretében tekintélyes idei gazdasági visszaesésünk – húzódik-e meg, vagy inkább a külső egyensúlyi problémáink vannak.

 

A mai jelentős külsőegyensúly-javulásról tanúskodó szám és az erre érkező piaci hangulatjavulás azt mutatja, hogy a befektetők a külső egyensúly javítására koncentrálnak, a magyar történet elsősorban „külső egyensúlyi sztori”.

 

Ez még óvatos erősödés

 

A piac nem szállt el a mai adattól, annak fogadtatásában van egy kis kétkedés, óvatosság, hiszen egy adatról beszélünk. Ha nem óvatoskodna a piac, akkor nem 277 forintot közelítette volna meg az euró, hanem lehet, hogy 270 alá is szaladt volna. A vezető elemző nem fukarkodik a bizakodó szavakkal. Kijelenthető, hogy a forintválságnak vége, szögezi le Barcza. Akik eddig a forint ellen játszottak a devizapiacon, akik a gyengülésre spekuláltak, kényszerűen zárják pozícióikat, és forintot vesznek, ezért is erősödik nagy ütemben a forint.

A világban a hangulat elvileg bármikor elromolhat, jöhet még rossz magyarországi adat is, tehát nem arról van szó, hogy innen már sohasem fog visszakúszni 290 forint közelébe az euró. Annak kicsi az esélye, hogy az árfolyam hármassal kezdődjön, prognosztizálja a közgazdász. A forint árfolyamának van egy lassan erősödő trendje, de a trend körül egy viszonylag széles, tíz-tizenöt forintos sávban mozog a kurzus. Barcza szerint év végéig akár 270-275 környékén mozgó forintárfolyamot is láthatunk, és jövőre 260-270 Ft/euró közé is erősödhet a hazai fizetőeszköz. Ehhez persze az is kell, hogy maradjon a költségvetési szigor, az ország ne adja fel a javuló külső egyensúlyi pályát.

 

A forint erősödése nem azt jelenti, hogy ezzel a növekedési problémáink egy csapásra megoldódnának, a gazdaságunk növekedési képességében fordulat állna be, hiszen a forint felértékelődése mögött – mint írtuk – nem a növekedési sztori, hanem a külső egyensúly javulása van, hangsúlyozza a K&H Bank vezető elemzője. Mi a külső egyensúlyt úgy javítjuk, hogy közben a világgazdaság recesszióban van, tehát nem az exportszektorral tudunk kikecmeregni a csávából, és mi még a világgazdasági átlagnál jóval nagyobb zsugorodást leszünk kénytelenek elszenvedni. De úgy tűnik, hogy ez a sikeres recept, és bár idén nagy lehet a magyar gazdaság visszaesése, de ha többéves kitekintést nézünk, a növekedésünk nem fog romba dőlni.

 

Ez azt is jelenti egyben, hogy nincs más választásunk, nekünk muszáj egyensúlyt javítanunk, a gazdasági növekedést nem lökhetjük felfele az egyensúly kárára - mondja Barcza. Ez a legfontosabb üzenete a mostani forinterősödésnek, egyensúly nélkül nincs növekedés Magyarország számára.

 

A tőzsdén még ne örüjünk

 

Korábban nyolcvan éve nem látott esést produkáltak a piacok, és aztán egy túladott állapotból egy nyolcvan éve nem látott emelkedést tapasztaltunk március óta, mondta Sarkadi Szabó Kornél. A Cashline vezet elemzője emlékeztetett: a márciusi mélypontokról való felállás azzal kezdődött, hogy Citibank és a Bank of America is nyereséget jelzett az első negyedévre. Emiatt a pénzügyi szektorhoz tartozó részvények esésére játszó befektetők zárták pozíciójukat (egyszerűsítve: a korábban eladott részvények vevőiként jelentek meg a piacon), ami önmagában is az árfolyamesések megállásához, illetve emelkedéshez vezet.

 

Ezt a tőzsdei fordulatot erősítette, hogy több gazdasági mutató, ha nem is jól, de a korábban már mindent alulmúlni látszó negatív várakozásoknál legalábbis jobban alakult. Így kibontakozott egy, aztán a média által is erősített, a legrosszabbon, a mélypont már túl vagyunk felhangokkal bíró eufória a piacon, az árfolyamok várt emelkedéséből pedig senki sem akart, és nem akar kimaradni.

 

A kérdés persze az, hogy pszichés vagy gazdasági alapokon nyugszik a máig kitartó jó hangulat. Sarkadi Szabó Kornél szerint az öröm megalapozatlan. Azt lehet mondani, hogy néhány egymásra is ható folyamatban (a tőzsdei emelkedés például erősíti a fogyasztói bizalmat, a fogyasztást) egy minibuborék kialakulását láttuk az elmúlt hetekben, ami egyébként a válságok velejárója.

 

A válság nem oldódott meg, az USA ingatlanpiacán még mindig óriási a túlkínálat, a kereslet egyebek között a munkanélküliség emelkedése, a hitelfeltételek szigorítása és a negatív jövedelem- és vagyonhatás miatt tovább csökken. Nem igaz tehát, hogy a válság gócpontját jelentő terület meggyógyult volna. Még hátravannak a vállalati csődök, és nem tisztult meg a pénzügyi rendszer sem, további állami segítségre szorulhat több bank is, és a hitelezés sem úgy működik, ahogy a válság előtt vagy egy normális gazdaságban.

 

Sarkadi szerint ráadásul úgy tűnik, hogy az állami pénzhez jutó bankok, befektetési házak egy része a friss tőkéjén pihen, esetleg a tőzsdén próbálja megforgatni és megtöbbszörözni, de egyelőre nem mer aktívan hitelezni, vagyis nem mer hosszabb távú kockázatot vállalni. Ehhez az kellene, hogy az USA-ban a lakossági megtakarítások tovább emelkedjenek – a tartós gazdasági növekedésnek mindig ez, a bankrendszeren keresztül hitellé transzformált lakossági megtakarítás jelenti az egyik legfontosabb alapkövét.

 

Intő jel, hogy a lakossági fogyasztás idáig csak 2008 utolsó negyedévében mutatott csökkenést. Egy ideig a heroinista is jobban van, ha heroint kap, de előbb-utóbb le kell szoknia a fogyasztásáról. Csakhogy ma, amikor hitelhez jutni nehéz, a megtakarítások keletkezéséhez valójában az amerikai polgárnak a fogyasztását kell visszafognia, a fogyasztás esése viszont nem kedvez a gazdaságnak. Ez pedig az exportra berendezkedett ázsiai országoknak is nagyon fáj.

 

Ha minden rendben volna, akkor sem volna minden rendben

 

De, mondja a Cashline vezető elemzője, még ha feltételeznénk is, hogy a pénzügyi rendszer stabilizálódik, és az USA-ban a lakosság újra fogyaszt, akkor is lennének komoly, a gazdaság gyors felpörgetésének útjában álló akadályok. Az állam által a gazdaságba pumpált pénz – ha valóban elkezd hasznosulni – inflációgerjesztő hatású, ami kamatemelést, ergo a hitelek drágulását feltételezi, ráadásul az USA időközben 70 százalék fölé ugró államadóssága (magánszektorral együtt 110%) működő gazdaság esetén egy szinten a növekedés ellen ható komoly megszorító fiskális politikát tenne indokolttá. Vagyis amíg az egyik kéz simogat, a másik kéz már egy oltári nagy pofonra emelkedik.

 

Mindennek fényében a szakértő úgy véli, hogy nem lehet a válság végéről, csak egy, a válság közben egyébként természetes, az 1929-33-as időszakból is jól ismert, köztes eufóriáról beszélni, amit bármikor kipukkaszthat néhány váratlan hír is, vagy egy természetesnek induló korrekció.

 

Azt, hogy mikor jön a lefordulás, nem lehet megmondani, de Sarkadi Szabó Kornél szerint már nem lehet messze. Erre utalhat akár az is, hogy az olyan periférikus piacokra, mint a magyar, általában minden hullám később ér oda, de ha már ideért, az USA-ban bármikor le is vonulhat. Elképzelhető akár újabb mélypontok elérése is az árfolyamokban, de arra biztosan lehet számítani, hogy egy, a mostani eufóriához hasonló ellentétes előjelű pánikhangulatban komoly visszaesés jöhet, amit persze aztán újabb, a mostaninál jóval csekélyebb eufória követhet. Ezt mutatják a korábbi tapasztalatok, a jó hír az lehet, hogy az ilyen hullámzó piacokon az amplitúdó egyre kisebb lesz, a bika piac mindig a nihilből, a teljes kiszáradás után lassan, fokozatosan indulhat el. Előbb azonban túl kell esni a tőzsdék újabb megrázkódtatásain, a tőzsde után az amerikai állampapírpiac kezdhet majd el rettegni a gigantikus államadósság miatt.

 

Az esés is csak átmeneti

 

Az elmúlt néhány hétben egyre erősödtek azok a hangok, hogy a világ tőzsdéin egy korrekciónak kell jönnie, nem tarthat örökké a szárnyalás. A BUX március eleje óta 50 százalékot emelkedett, az OTP-részvény március 6-i árfolyamának két és félszereséért forog most. A korrekció azonban eddig váratott magára, mondja Barcza György. A piac nagyon ellenálló a rossz hírekkel szemben, amikor egy kedvezőtlen adat lát napvilágot, a tőzsdéket az nem rengeti meg. Ennek részben oka, hogy a részvények a befektetők portfóliójában alul vannak súlyozva, így nincs nagyon milyen részvényt kidobni az értékpapírcsokorból, részben pedig amúgy is sokan várnak korrekciót a börzéken, ezért óvatosak – véli Barcza. A makroelemző szerint az irány felfele van, a részvénypiacokon a trend inkább felfele mutat, a korrekció pedig csak egy rövidebb ideig esemény. A múltbeli tapasztalatok azt mutatják, hogy amikor a világgazdaság eléri a mélypontját (márpedig idén ha nem érte már el, akkor a jelek szerint valószínűleg néhány hónapos távon belül eléri az alját), akkor annak a környékén már érdemes részvényeket vásárolni.

forrás: index.hu

Mi lesz a forinthitelezéssel? - Kapnak-e hitelt az ügyfelek?

2009. május 6. - szerda

Nem helyeselhető az, hogy az egyetlen létező, kezelhető kockázatot jelentő kaput bezárja az állam a kamattámogatás megszüntetésével, és így kivonul a lakhatási célt támogató szerepéből - véli Gyuris Dániel, az FHB

 

 

vezérigazgatója. A bankár szerint csak nagyon rövidtávú fiskális szemlélettel igazolható egy ilyen döntés. Gyuris úgy véli, a következő 1-2 év normális hitelkihelyezése a csúcsévek kevesebb, mint 50%-os szintjén állhat meg. Lakossági jelzáloghitelezés új kihelyezése maximum 350-400 milliárd Ft éves mennyiség lehet. Gyuris Dániel meghívott panelbeszélgetője a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozási Konferenciának, amely holnap kerül megrendezésre.

 

Portfolio.hu: A társaság közgyűlésén elhangzott 2009-es üzleti célok szerint az FHB-nál

nem áll le a hitelezés. Melyek azok a termékek, amelyben a közeljövőben erősíteni fognak, ahol ügyfélként érdemes kopogtatni a bankfiók ajtaján? 

 

Gyuris Dániel: Lakáshitelezés marad természetesen is az egyik kiemelt termék az FHB

kínálatában euró alapon és forint nem támogatott és támogatott formában, a vele teljesen egyenrangú KKV üzletág mellett. 

 

P.: Az aktuális kormányzati tervek szerint július elsejével megszűnik a támogatott lakáshitelezés. Számít-e rohamra, az FHB

 

 

felkészült-e a várhatóan növekvő igények befogadásra, s összességében helyesnek tartja-e a lépest? 

 

Gyuris Dániel: Természetes, hogy előrehozott kereslet élénk érdeklődés kíséri a támogatott rendelet utolsó időszakát az év egészére várható lakáscélú idegen forrásbevonás (hitelfelvétele) lezajlik minden olyan esetben az év első felében, aki képes építését, vásárlását előkészítettsége alapján lebonyolítani. 

 

 

 

Nem helyeselhető az, hogy az egyetlen létező, kezelhető kockázatot jelentő kaput bezárja az állam a kamattámogatás megszüntetésével, és így kivonul a lakhatási célt támogató szerepéből. Nem alternatíva jelenleg a támogatás nélküli forint hitel a magas kamatszintből következően, nem szerencsés a lakosság további fix eladósodottságát erősíteni. Jelentős új igény generálódik az elkövetkező időszakban a természetes élethelyzet (válás, összeköltözés, öröklés stb.) változásokon túl az ingatlan adó fenyegetés kényszerforgalmat generáló hatásával illetve a devizahitel felvételével helyzetét és pozícióját túlvállaló lakosság képtelen lesz tovább lépni elviselhető méretű és kockázatú új ingatlanba. A támogatás megszűnésével kiesik a recessziós időszakban Nyugat-Európában is felerősödő kereslettel bíró hitelcél, a lakhatási körülményeket széles körben javító lakáskorszerűsítési hitel. 

 

 

 

Összességében az új és használt lakás forgalom illetve, az egész ágazat befagyása következik be. Elmarad a megtakarításokat is egészséges irányba terelő - lakáscélú törlesztés, önerőgyűjtés - lakossági magatartás. Az állami kamattámogatás megszűnésével a döntéskor hossztávú kiszámítható terhet jelentő adósságteher vállalás helyett beterelődik a lakosság egy kiszámíthatatlan kockázatvállalási felületre, illetve ezt nem vállalva visszaesés az építőipari, ingatlanforgalmi kiesés hatása mintegy 0,7%-os GDP visszaesést generál. Csak nagyon rövidtávú fiskális szemlélettel igazolható egy ilyen döntés 

 

 

 

P.: A hitelkínálat általános csökkenése eléggé megrázta az ügynökpiacot. Érez-e az FHB akármilyen változást az ügynökhálózatokkal való kapcsolatában (kiszolgálás, jutalékigény, értékesítési kapacitás), fenn tud-e eredeti formájában maradni a jelenlegi ügynöki értékesítés? 

 

 

 

Gyuris Dániel: A magyarországi hitelközvetítő ügynökpiac sajnos szabályozatlan keretek között, rövidtávú szemlélettel döntően egytermékes felületen csak a gyors növekedést támogatóan jött létre az elmúlt években. Feltétlenül új felületeken kell szerződnie a bankoknak ügynökeikkel, illetve a minőségi portfólió állomány fenntartási díjazás előtérbe kerül. 

 

 

 

P.: Mikorra élénkülhet újra a jelzáloghitelezés Magyarországon? Jelen pillanatban csak kínálati probléma van, vagy a kereslet is visszaesett? 

 

 

 

Gyuris Dániel: Egyértelmű, hogy kereslet visszaesés van jelenleg az ügyfelek részéről és ennek a visszaépülése attól függ, hogy mi marad meg a kínálati felületből. 

 

 

 

P.: Az elmúlt években igen jelentős felfutás volt a lakossági hitelezésben, most meg jelentős visszaesés. Mi a jelzáloghitelezésnek az az éves szintje, amely hosszú távon fenntartható? 

 

 

 

Gyuris Dániel: A következő 1-2 év normális hitelkihelyezése a csúcsévek kevesebb, mint 50%-os szintjén állhat meg. Lakossági jelzáloghitelezés új kihelyezése maximum 350-400 milliárd Ft éves mennyiség lehet. 

 

 

 

forrás: portfolio.hu

Csupa jó hír a devizahiteleseknek - Svájc megint színre lépett

2009. május 5. - kedd

Csupa jó hír látott tegnap napvilágot a forint piacán: elfogadták a Parlamentben a Bajnai-csomag egy részét, így elindulhat a költségvetés kiadáscsökkentése - írja napi piaci kommentárjában Karsai Péter, a Commerzbank treasury sales munkatársa, aki felhívja a figyelmet arra is, hogy 190 alá került a CHF/HUF árfolyam. 

 

“Csupa jó hír látott tegnap napvilágot a forint piacán: elfogadták a Parlamentben a Bajnai-csomag egy részét, így elindulhat a költségvetés kiadáscsökkentése, illetve bevételnövelése, búcsút mondhatunk a 13. havi nyugdíjtól, cserébe lesz újra 25%-os ÁFA. Az Európai Bizottság közben közzétette a prognózisait, melyben szokásosan Magyarországé a leggyengébb mutató, 6,3 százalékkal fog szerintük csökkenni idén a GDP nálunk, ellenben a csehek csupán 2,7, a szlovákok 2,6 a legyelek pedig 1,4%-al fognak csak zsugorodni. A részvénypiacon is érzékelni lehet az optimizmust, a BUX 6 hónapos csúcson zárt. Az EUR/HUF kereskedése a mai napra is jó hangulatot sejtet, 285 körüli szintről indul a nap. 

Marad a bizonytalanság 

 

Kedvező ingatlanpiaci adatok érkeztek tegnap az Egyesült Államokból, aminek hatására tovább erősödött a kockázatvállalási hajlandóság a devizapiacon, ergo tovább gyengült a dollár az euróval szemben. Közben Kína és több ázsiai ország GDP növekedést jelzett a következő negyedévre, amit több médium is a válságból való kilábalásnak aposztrofált. A piac továbbra is az ECB döntésre vár, már csak kettőt kell addig aludni, és okosabbak leszünk, addig marad a bizonytalanság és a találgatás.

 

Az SNB színre lépett 

Úgy tűnik színre lépett a SNB, és elkezdte gyengíteni a frankot, vagy csak bátrabbak lettek a devizakereskedők? A kérdés költői, de mindenesetre a kora reggeli 1,5070-es árfolyam gyorsan 1,5140-re ugrott, ami már 190 alatti CHF/HUF árfolyamot jelent.” 

 

forrás: portfolio.hu

Bedugulnak-e a hitelek? - Az OTP megmondja

2009. május 4. - hétfő

Lassuló, ám továbbra is pozitív hitel- és betétdinamika várható 2009-ben a magyar bankrendszerben: a lakáscélú hitelek állománya 6.8 százalékkal, a fogyasztási hiteleké 5.4 százalékkal emelkedhet, és e várakozásoknak megfelelnek az OTP első negyedéves, illetve április havi tapasztalatai - mondta az OTP Bank Retail Divíziójának vezetője az MTI-nek. 

Kovács Antal hangsúlyozta: az OTP Bank továbbra is a magyar lakossági banki piac legnagyobb szereplője marad. 2008 végén a bankcsoport monetáris intézmények összevont mérlege alapján számolt piaci részesedése a hitelintézeti rendszerben a háztartások betéteiből 30.4 százalék volt, a háztartások hiteleinek pedig 29.6 százalékát tudhatta magáénak. 

 

“Várakozásunk szerint a hitelezési csatornák, illetve a külföldi tőkebeáramlások leállása a válság miatt leginkább a lakossági fogyasztást, illetve a vállalati beruházásokat vetheti vissza. A munkanélküliség további emelkedése mellett a reálbérek stagnálására számítunk, így csökken a háztartások rendelkezésre álló jövedelme, és a lakossági fogyasztás mintegy 5 százalékkal eshet vissza” - mondta a makrogazdasági környezetről a vezérigazgató-helyettes. 

 

Tavaly a GDP 4.8 százalékát tették ki az új hitel felvételek, ez az érték 2009-ben a negyedére, a GDP 1.2 százalékára csökkenhet. Az új folyósítású lakossági hiteleken belül nő a forinthitelek aránya, míg a devizaalapú hitelezésben az euró alapú hitelek nyernek teret a svájci frankkal szemben - tette hozzá Kovács Antal.

 

A OTP-nél a tavaly év végi, 2,027 milliárd forintot meghaladó teljes lakossági hitelállomány idén az első három hónapban növekedett, amihez részben hozzájárult a forint árfolyamának gyengülése - mondta a szakember. Hozzátette: ugyanez jellemző a lakáshitelekre is, amelyek állománya 2008. december 31-én 1.272 milliárd forint volt. 

 

Áprilistól a hiteligénylések számának emelkedését tapasztalja a bank, ezáltal a hitelbefogadások dinamikája is erősödik - közölte Kovács Antal. Kifejtette: március 9. és április 30. között személyi kölcsön akciót hirdetett a bank, és április 20-án új díjelengedési akciót indított a forint, és euró alapú lakás- és szabad felhasználású jelzáloghitelekhez, valamint az OTP Lakáslízing termékeihez kapcsolódóan. Részben ennek, részben az erősebb szezonális hatásoknak köszönhetően, továbbá a lakáshitel-támogatásokkal összefüggő hírekre a hitelkérelmek számának növekedését tapasztalja a bank, a napi átlagos hitelbefogadás közel duplájára emelkedett az akciót megelőző időszak napi átlagához képest. A növekedés a lakáshitelek mellett a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél erőteljesebben jelentkezik. “A negatív gazdasági környezet hatására azonban a teljes évre alacsonyabb hitelkeresletet prognosztizálunk, mint az előző években volt tapasztalható” - hangsúlyozta az OTP Bankvezérigazgató-helyettese. 

 

Az elő- és végtörlesztések alakulásáról szólva Kovács Antal elmondta: a jelzálog fedezetű hiteleknél októbertől visszaesés tapasztalható, a devizaárfolyamok emelkedése, illetve a hitelkiváltások csökkenése miatt. 

 

“A Pénzügyminisztériummal kötött megállapodás alapján a devizahitelek forinthitelre váltásánál keletkező banki díjakat, illetve a devizahitelek futamidejének meghosszabbításával járó - szerződésmódosítási, banki ügyintézési - díjakat elengedtük” - mondta a vezérigazgató-helyettes. Hozzátette: a díjelengedéssel jelenleg a deviza alapú lakás- és szabad felhasználású jelzáloghiteleknél, valamint deviza alapú fogyasztási hiteleknél élhetnek az ügyfelek. 

 

A PSZÁF szerdán közzétett vezetői körlevelében foglalt azon felvetésre, amely szerint a felügyelet megfontolandónak tartja a deviza alapú hitelek devizában való megfizetésének lehetővé tételét is, elmondta: Magyarországon a deviza alapú hitelek között a svájci frank alapúak dominánsak, a magyar lakosság körében ugyanakkor nem jellemző, hogy ebben a devizanemben keletkezne jövedelem. Azoknak tehát, akiknek nincs svájci frank megtakarításuk, vagy jövedelmük, meg kellene vásárolniuk a svájci frankot a törlesztéshez, ami többletköltséget okozna. Ugyanakkor a bank folyamatosan monitorozza az ügyféligényeket az esetleges bevezetést vizsgálva, egyelőre nincs mérhető igény devizában való törlesztésre.

forrás: portfolio.hu