Hitel Blog - Aktualis Hitelek . hu

Magad, uram, ha szolgád nincsen - valahogy így érezhetik magukat a bankok a lakáshitel-támogatási rendszer október 1-jei, elcsökevényesedett formában történő újraindítását megelőző napon. Amint a Portfolio.hu már a múlt héten jelezte, a bankok új, piaci kamatozású forinthitel-termékekkel tölthetik ki az űrt, az AXA és a CIB már el is indította a lavinát. A legújabb csatlakozó a K&H Bank, amely szerdai sajtótájékoztatóján jelentette be, hogy új, kedvező kamatozású forint jelzáloghitel-konstrukcióval lép a piacra. Várható, hogy további bankok állnak a sorba, hisz nagy iramban csökken a magyar jegybanki alapkamat, s a devizahitelek újbóli felfutása előtt egyelőre az ismert akadályok tornyosulnak.

Ha nem lesz választási költségvetés, elindulhat az alacsony kamat korszaka - jelentette ki Barcza György, a bank vezető elemzője a K&H Bank sajtótájékoztatóján. Márpedig a kamat az elsődleges szempont, amely alapján hitelt vesz fel a lakosság, az árfolyam-megfontolások Barcza szerint kisebb szerepet játszanak.

A tavalyi év közepéig-végéig devizahitel-boommal reagáltak a bankok a magas forinthitel-kamatokra. Előbb-utóbb korrekciónak kellett bekövetkeznie, amelyet a forint hirtelen árfolyammozgásai kényszerítettek ki. Az elfutott devizahitelezés nem volt fenntartható, a piac szerint azonban most már 6%-ra csökkenhet a forint alapkamat, amelyet a 3 havi határidős BUBOR kamatrátákból lehet kiolvasni - fejtette ki Barcza György. Ebbe egy jövő havi 50 bázispontos alapkamat-csökkentés, majd fokozatos, 25-25 bázispontos csökkenés illeszkedhet bele - fejtette ki. A választások és a költségvetési revízió persze beleszólhat a folyamatba, így elképzelhető, hogy 6 százaléknál megáll a kamatcsökkentési ciklus - vélte.

Orosz András, a K&H Bank ügyvezető igazgatója szerint a változó ügyféligények (elsősorban transzparencia) és a változó piaci (ön)szabályozás (vagyis a Magatartási Kódex) egyaránt hozzájárultak ahhoz, hogy a K&H új forint jelzáloghitel termékkel lépjen piacra. A legbeszédesebb adat a havi törlesztőrészlet, ezért ezeket a devizahitelekével megegyező szintre kell belőni - mondta. Üzleti forinthitelről nem nagyon lehetett beszélni a múltban, támogatott forinthitelekről volt szó, ez a helyzet azonban most változik, ami a csökkenő kamatszintnek köszönhető - közölte. A nehéz idők innovációra ösztönöznek, ezért a K&H bank is új forint alapú, hathónapos kamatperiódusú, referenciakamathoz kötött kamatozású jelzáloghitel-termékkel jelentkezik - jelentette be.

A K&H “szenzációs forinthitel” elnevezésű terméke a fentieknek megfelelően 1. alacsony kamatozású (a THM 10.8-12.48%), 2. késleltetett tőkelefutású (az annuitásos hitelhez képest a tőkerészlet egy része később jelentkezik, ám ezt a várhatóan csökkenő jegybanki alapkamat miatt kompenzálhatja a kamatrészlet), 3. türelmi idővel rendelkezik (a legalább 10 éves futamidejű hitelek esetén van 1 éves, 15 évnél hosszabb futamidejű hitelek esetén 2 éves tőketörlesztési türelmi idő), 4. forint alapú, összhangban a bank korábbi kijelentésével, miszerint felfüggeszti a devizahitelezést.

Az új hitel kamatváltozása maximum 6%-os alapkamat esetén az MNB alapkamatához mint referencia kamathoz kötődik (kezdetben még 10%, majd alapkamat+2.5%), tehát olyan ügyfelek számára találták ki a terméket, akik hisznek a lefelé tartó jegybanki alapkamat-pályában. A tőketörlesztésen és a kamaton kívül havi költséget nem kell fizetnie az ügyfélnek. A finanszírozási arányt tekintve új lakás vásárlása esetén a hitelösszeg és a hitelbiztosítéki érték aránya elérheti a 100 százalékot, ha az ügyfél jövedelem alapon kéri a hitel elbírálását és a fedezetként felajánlott ingatlan megyeszékhelyen vagy Budapesten fekszik. A lakáscélú hitel maximális futamideje 35 év.

forrás: portfolio.hu

Egyre pozitívabbnak értékeli a kelet-európai országokban meglévő hitelportfólióinak állapotát az UniCredit, a rossz hitelek állománya nemsokára eléri a maximum értékét, és megindulhat a bank profitjának normalizálódása - írja a Reuters. Ma várhatóan dönt a bank a 4 milliárdos tőkeemelés mikéntjéről.

A ma délután esedékes Monetáris Tanács ülésen a piac 50 bázispontos kamatvágásról szóló döntésre számít, néhányan ennél is nagyobb csökkentésre várnak - írja napi piaci kommentárjában Márvány Zsolt. A Commerzbank treasury sales vezetője szerint a német választás eredménye és Merkel kilátásba helyezett intézkedései pozitív hírek a magyar gazdaság számára is.

EUR/HUF (270,00 - 272,00): Németországban győzött az Angela Merkel vezette CDU és koalícióra lépett az FPD-vel, indul a nagy munkahelyteremtés és adócsökkentés. Örömteli hírek ezek, hiszen a német fellendülés a magyar exportra is áldásos hatást gyakorolhat, ez pedig a gazdaságunk újjáélesztésének fontos sarokköve lehet - arra ugyanis a múlt heti adatok fényében aligha várhatunk, hogy a belső fogyasztás lendíti majd fel az ipart és a kereskedelmet. És erre az érzetre a ma reggel publikált 9,9%-os munkanélküliségi ráta csak ráerősít.

2009.09.28 08:24
Merkel diadalmaskodott - Jönnek az adócsökkentések

A ma délután esedékes Monetáris Tanács ülésen a piac 50 bázispontos kamatvágásról szóló döntésre számít, néhányan ennél is nagyobb csökkentésre várnak, de rendjén is van ez így, a forint erős, a helyzet stabil, a világ kilábal, miért maradnának magasan a kamatok, ugye.

Továbbra sem várható érdemi elmozdulás az árfolyamban, de még nagyobb mozgás esetén sem valószínű, hogy elhagyjuk a tradícionális 267 - 277-es sávot.

forrás: portfolio.hu

A Pesti Központi Kerületi Bíróság semmisnek nyilvánította egy devizahitel-szerződés módosítását, sőt magát a szerződést is - mondta el a Blikknek az ügyet felvállaló dr. Czirmes György ügyvéd. Azért indított próbapert, hogy a bankok ne terhelhessék egyoldalúan ügyfeleikre a megnövekedett törlesztőrészleteket.

A lap csütörtöki számában az ügyvéd elmondta, hogy a következő tárgyalás a megnövekedett perérték miatt már a Fővárosi Bíróságon zajlik majd - várhatóan jövő februárban. Ha itt is igazat adnak a felperesnek, a szerződés feltételeit újra kell tárgyalni, így a bank az árfolyam-ingadozásból adódó különbséget már nem szedheti be tőle.

A pénzintézeti törvény szerint ha a szerződéskötéskor a bank nem
becsüli meg a jövendőbeli árfolyam-emelkedés mértékét, úgy a szerződés semmisnek tekinthető - indokolta keresetét a jogász, aki hivatkozott arra is, hogy a bank nyeresége, vagyis a 30-40 százalékos kamat olyan magas, hogy az már uzsorának számít.

Az ítélet a jogász reményei szerint precedensérékű lehet. Ha ez így lesz, akkor az a bajba jutott hiteleseket is kihúzhatja a csávából.

forrás: index.hu

A MÁV 88 milliárd hitelt igényel, a pluszforrást a folyó költségekre és a szükséges változtatásokra költenék.

Összesen 88 milliárd forint hitelt igényel a MÁV. A kölcsönkérelmek akár már október végére a bankok elé kerülhetnek - mondta a Világgazdaságnak a közösségi közlekedés átalakítását irányító Antali Károly kormánybiztos.

Negyvenmilliárdot a MÁV csoport folyó finanszírozására fordítanának, 48 milliárdot pedig az átalakulás, például a vállalati átszervezések költségeire. A racionalizálás során egyebek között össze kell vonni a MÁV többtucatnyi leányvállalatát.

Az elmúlt években - a bruttó hazai termék (GDP)arányában - átlagosan 1,3 százalékos volt az állami szerepvállalás a személyszállításban, ez sokkal magasabb az EU-ban jellemző 0,5-0,8 százaléknál. A következő három évben a GDP egy százalékát tervezik a helyközi közlekedés költségvetési vetületeként.

forrás: napi.hu

Ha globális gazdaság talpraáll, a régió, azon belül pedig különösen Oroszország és Magyarország a piaci várakozásokat jócskán meghaladó növekedésre számíthat, márpedig ez jelentős támaszt adhat a helyi részvénypiacoknak - véli az OTP-részvényekkel is rendelkező EET vagyonkezelője, a BlackRock.

A féléves jelentéshez kiadott prognózis szerint ugyan a közép- és kelet-európai térségben javulnak a gazdasági feltételek, ám hosszabb távon a fellendüléshez vezető út nem lesz egyenes vonalú - állapítja meg az OTP-pakettel is rendelkező Eastern European Trust Plc (EET) féléves jelentéséhez csatolt vagyonkezelői prognózis. Az idén a növekedés a trendvonal alatti lehet, de a piac talán továbbra is túlzottan pesszimista a 2010-es kilátásokat illetően.

Ennek megfelelően a térségtől továbbra is ódzkodnak a nemzetközi befektetők: míg az ázsiai és a latin-amerikai alapok együttesen több mint 15 milliárd dollár friss tőkét vonzottak, addig a kelet-európai alapokból folytatódik a kiáramlás. Az értékeltségi szintek ugyanakkor továbbra is vonzóak a többi feltörekvő piachoz képest, ami kiváló lehetőséget jelent befektetők számára, hogy kivegyék részüket a gazdaság talpraállásából.

Ha globális gazdaság magához tér, a régió, azon belül pedig különösen Oroszország és Magyarország a piaci várakozásokat jócskán meghaladó növekedésre számíthat, márpedig ez jelentős támaszt adhat a helyi részvénypiacoknak - véli az EET vagyonkezelője, a BlackRock Investment Management. A Baltikum és a Balkán kilátásaival kapcsolatban továbbra is óvatos a BlackRock, ám szerinte másutt jelentős számban találni olyan gyorsan növekvő, jól menedzselt cégeket, amelyek részvényei olyan áron forognak, hogy jelentős emelkedési potenciált kínáljanak a hosszútávú befektetőknek.

Jól keresett az EET

Az EET az első félévben is jól keresett a régió részvénypiacainak mélypont utáni fellendülésén. A társaság több mint 90 százalékkal 174 millió dollárra növelte nettó eszközértékét a július 31-én véget ért félévben, az előző félévhez képest. A kelet-európai, orosz, FÁK-államokbeli és török cégek részvényeibe befektető, az invesztíciós célpontokat fundamentális elemzés alapján kiválasztó, hosszú távú felértékelődésre játszó társaság adózás utáni nettó eredménye 1,817 millió dollár lett, ami 46 százalékkal múlja felül az egy évvel korábbit, míg a részvényenkénti nyereség 57 százalékkal 3,40 dollárra emelkedett.

A vagyonkezelői beszámolók kitérnek arra, hogy a kelet-európai részvényárak februári zuhanását követően márciusban emelkedésbe váltottak a piacok, a 20 százalékos növekedést áprilisban további többletek követték. A rallyt azok a papírok vezették, amelyek korábban a legnagyobb esést mutatták be, azaz a nyersanyag- és a bankszektor képviselői.

Az EET például ekkor vásárolt be a cseh Komercni Banka részvényeiből. A jelentés megállapítja, hogy az eredmény növekedésében a februári defenzív pozíció, illetve a márciusi rallyban való teljes részvétel játszott jelentős szerepet. Ezen belül az orosz távközlési befektetés (Szisztyema), a szintén orosz Magnit, és az OTP Bank szerepe volt meghatározó, miközben a törökországi hegymenetből - az ottani alulsúlyozott pozíció miatt - jobbára kimaradt a cég.

Bevásároltak Közép-Európában

Július végén az EET portfóliójában 7,2 százalék volt a magyar papírok súlya, szemben a januári nullával. Ez a növekedés párhuzamosan zajlott le a teljes, korábban alulsúlyozott közép-európai kitettség emelkedésével: a cseheknél a CEZ, a lengyeleknél a PKO Bank lett az egyik kedvenc, így a cseh papírok súlya nulláról 10, a lengyeleké 4,7 százalékról 15,1 százalékra nőtt.

A portfólió legnagyobb szeletét, közel 55 százalékos súllyal továbbra is az orosz papírok jelentik. Szektor szerinti bontásban nagyjából egyharmad-egyharmad az energiaipar és a pénzügyi ágazat aránya, 14 százalék feletti a távközlésé és 11 százalékot meghaladó a nyersanyagiparé.

Az EET befektetéseit májustól - a Pictet Asset Managementet váltva - a BlackRock Investment Management kezeli.

forrás: napi.hu

Szakértői szinten megállapodtak, ezért láírásra kész a banki magatartási kódex, amelyet a PSZÁF szeretne kiterjeszteni a lakossági hitelezéssel foglalkozó valamennyi intézményre.

Szakértői szinten megállapodtak a banki magatartási kódex szövegéről és tartalmáról, az egyezség végső jóváhagyásra vár, majd ezután be lehet jelenteni, mondta az m1 Szólás szabadsága című műsorában Farkas Ádám, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) elnöke. A kódex a hitelezés egész folyamatát átfogja, beleértve a hitelekről adott információt, a szerződéskötés előkészítését, a hitel gondozását és a problémás hitelek kezelését, magyarázta a PSZÁF elnöke.

A bankrendszer érdeke, hogy elfogadja a magatartási kódexet, jelezte Patai Mihály, a Bankszövetség alelnöke. Bejelentette, hogy a legnagyobb magyar lakossági bank mellett más nagybankok is felfüggesztik azoknak a lakásoknak az elárverezését, amelyet a hiteltörlesztések elmaradása miatt foganatosítottak.
A magatartási kódex is jelzi, hogy új világ kezdődik a bankok életében, és ebben az új világban az ügyfelek számára minden átlátható lesz, új partneri viszony alakul ki a bankok és az ügyfelek között, tette hozzá Patai.

Marsi Erika, a Pénzügyminisztérium szakállamtitkára kifejtette, hogy a magatartási kódex elfogadása esetén is szükséges módosítani a pénzügyi vállalkozásokra vonatkozó törvényt, mert a jelenlegit nem lehet végrehajtani. A banki termékekre vonatkozó kezelési költség például csak a KSH által közölt infláció mértékéig emelkedhet, és ez egyértelműen az átláthatóságot segíti, mondta a Pénzügyminisztérium szakállamtitkára.

forrás: index.hu

Új javaslatokkal állt elő a Nemzetközi Valutalap (IMF), amelyek akár tárgyalási alapot is jelenthetnek majd a világ pénzügyi rendszerének javításáért tett nemzetközi fellépésben és az exit stratégiák kialakításában.

Az IMF javaslatai értelmében a világgazdaság helyreállásához és a pénzügyi stabilitáshoz több részletkérdésben is meg kellene egyeznie egymással az országoknak. Még mielőtt megkezdik az államok a különböző támogatások, hitelek és garanciák visszavonását, egyes gazdasági mutatókat különösen meg kell vizsgálniuk, és meg kell egyezniük a jövőbeni kockázatkezelés vezérelveiről is - javasolja az IMF a Wall Street Journal szerint.

Annak érdekében, hogy a jegybankok monetáris döntéseit ne befolyásolhassa az egyes bankok piaci helyzete, a központi bankokat kárpótolni kellene azokért a veszteségekért, amiket a bankmentések okoztak számukra - írják.

A jövő heti pittsburghi G20 csúcson minden bizonnyal megvitatásra kerülnek a kormányzatok pénzügyi szektorból történő kivonulási stratégiái. Sokan félnek azonban, hogy egy ilyen lépés megijesztheti a piacokat, ezért különböző kikötéseket javasolnak, hogy a gazdaság helyreállását ne gátolhassa egy túl korai állami szerepvállalás-csökkentés.

Az IMF jóslata szerint a megfelelő lépések megtétele esetén a válságkezelés költségei nem lesznek majd olyan magasak, mint azt korábban kalkulálták. Az iparosodott országok államadóssága ugyan 2007-ről 2014-re mintegy 40%-kal emelkedik, ebből csupán 4.5 százalékpont tudható be pénzügyi szektor számára juttatott mentőcsomagnak.

forrás: portfolio.hu

A banktitok oldódása miatt menekül Svájcból az amerikai magántőke, a befektetésre kiszemelt új célpontok között pedig előkelő helyen áll Magyarország. A hazai bankok döntő többsége ugyanis nem tölteti ki azt az űrlapot, amelynek révén az Egyesült Államok adóhatósága értesülhetne az amerikai polgárok számlanyitásairól.

Több tíz millió dollár érkezhetett az elmúlt hetekben magyarországi bankokba amerikai befektetőktől. A váratlan és nagymértékű tőkebeáramlás oka, hogy a magyar pénzintézetek egy része nem tölteti ki az itt számlát nyitó amerikai állampolgárokkal azt a W9-es jelű adatlapot, amely az USA szövetségi adóhivatala, az IRS értesítésére szolgál.

Az amerikai magánbefektetők tőkekivonásának kiváltó oka, hogy megegyezés született a svájci bankok és az amerikai kormány között. Ennek értelmében több tíz ezer amerikai számla tulajdonosának adatait adták át az IRS-nek, vagyis jelentősen csorbult az évszázadokon át sértetlennek tartott helvét banktitok. A kiáramló pénz helyet keres magának - és így került a képbe Magyarország.

A Napi értesülései és vizsgálódásai szerint a magyarországi bankoknak csak egy kis része tölteti ki az adatlapot az amerikai adózóval, majd az adatokat elküldi az IRS-nek. Az általunk megkérdezett, de névtelenséget kérő pénzintézetek azzal érvelnek, hogy sem az érvényben lévő hitelintézeti törvény, sem a pénzmosás elleni törvények nem írják elő ezt, ezért semmiféle mulasztást nem követnek el.

Az ismeretlenségbe burkolózó bankokon kívül a CIB, a Budapest Bank és a Raiffeisen is egybehangzóan nyilatkozta, hogy nem tölteti ki az űrlapot. Egyedül a Citibank Europe Plc. fióktelepeként működő hazai Citibank illetékese közölte, hogy ők minden esetben megteszik ezt.

A külföldi kézben lévő hazai bankoktól azt is szerettük volna megtudni, hogy ha a Nyugat-Európában lévő fiókjaik kitöltetik a W9-es nyomtatványt, akkor itthon miért nem alkalmazzák ugyanezt - ám erre a kérdésünkre nem kaptunk választ.

A magyarországi gyakorlatot kritizáló pénzügyi szakemberek ugyanakkor azt hangsúlyozzák, hogy itt nem csupán a szabályok betartásáról, hanem a hazai bankrendszer hitelességéről is szó van. Az amerikai adóhatóság ugyanis nagy erőkkel figyeli az adóelkerülés minden lehetőségét és a Svájcban elért győzelem után megpróbálja lebuktatni azokat, akik az adózást elkerülendő, máshová próbálják átmenteni vagyonukat.

Lebukásuk esetén a magyar pénzintézetek hitelessége és presztízse csorbulna - arról nem is beszélve, hogy egy kellemetlen adózási botrány nem tenne jót Magyarország megítélésének sem.

forrás: napi.hu

Új, viszonylag nagyméretű ingatlanberuházás előkészítési munkálatait kezdték meg a főváros XIV. kerületében, de a Zöldváros Lakópark évek óta húzódó második üteme is lassan elindulhat.

Új erőre kaphatnak a főváros XIV. kerületének lakópark-beruházásai. Egy a zuglói önkormányzat által értékesített, korábban sportcélokat szolgáló Rákos-patak-parti telek nagyobbik részén a Cordia Thermal építése folyik, a kisebbik területen pedig, ahol egyelőre csak a tereprendezésen vannak túl, új projekt indul - tudtuk meg a polgármesteri hivataltól. A Cordia Thermal Zugló lakópark első ütemét a jövő év első felében adják majd át, a 160 lakás 60 százalékát értékesítették - tájékoztatta lapunkat Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A projekt második ütemét 2010 elején indítják el, előkészítése folyamatban van. A szintén a Rákos-pataknál található Paskál Park projektjének hátralevő részét 2007-ben értékesítette a korábbi tulajdonos Paskál Park Zrt. - tájékoztatott a társaság, így a már meglévő épületek melletti hatalmas terület beépítésének sorsáról egyelőre nincsenek információk.
Hamarosan elindulhat viszont a kerület külső határához közel, a Dorozsmai utcában az Ablon fejlesztésében megépült Zöldváros Lakópark 439 lakást jelentő második üteme, összesen 29 120 négyzetméter eladható területtel. A volt ipari területen épült Zöldváros első ütemének évekkel ezelőtti átadását követően az önkormányzat megadta az elvi engedélyt a második fázis számára, azonban az időközben szigorodó kerületi szabályozás rendelkezései miatt a szomszédos területen élők peres eljárást indítottak a projekt ellen. Az illetékes XVI. kerületi építésügyi hatóság azonban - mivel a fejlesztő a szigorítás előtt nyújtotta be engedélyezési kérelmét - nem adott helyt a kifogásoknak - tudtuk meg.
A zuglói lakáspiac nem homogén, három nagy részre tagolható: ezek a Nagy Lajos király útján kívül, a Hungária körúton belüli, illetve a kettő között található területek - mondta lapunknak Földi Tibor. A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos király útján kívüli részek és a Herminamező. Az új projektek indítását a jó minőségű fejlesztési területek hiánya mellett a banki finanszírozás nehézségei is gátolják. Földi szerint Zuglóban Budapest más részeihez képest kevésbé csökkent az új lakások iránti kereslet.

A kerületben a Cordia adatai alapján ez év elejére már szinte minden fejlesztő 400 ezer forintos négyzetméterenkénti ár felett kínálta lakásait. A szakember úgy véli, középtávon árstabilitással, illetve az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet számolni, az új lakások esetében nem számíthatnak árengedményekre a vásárlók.

forrás: napi.hu