Hitel Blog - Aktualis Hitelek . hu

Növekvő tranzakciószám, még egy ideig csökkenő árak, jobb hitelezési feltételek, kisebb illetékterhek, ugyanakkor bizonytalan politikai környezetet vár 2010-re az Otthon Centrum. Az OC jövő évi előrejelzése szerint a kevés átadott lakásszám miatt hiány alakul ki 2011-re az új lakásokból és ezáltal az ingatlanpiac újból vonzó befektetési lehetőséggé válhat.

“Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011. közepére térhet vissza. Az árak alakulása pedig átlagosan a kereslet változásaitól függ; ennek megfelelően a csökkenő tendencia a jövő év első felében még marad. A hitelezési volumenek visszaesése ugyanakkor tartósabb is lehet, mindenesetre az idei évhez képest jövőre némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében.” - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

Az OC szerint a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás segítheti a piacot; ugyanakkor a választásokig, illetve az azt követő hónapokban még nem várható nagy volumenű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt némileg ellensúlyozhatja, és már januártól forgalomgeneráló tényező lehet az illetékek jövő évtől bevezetett csökkenése. Lakások esetében, a 4 millió forint feletti rész után a 6-ról 4%-ra csökkenés egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent az idei évihez képest.

Az OC várakopzásai szerint egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek bevezetése ugyanakkor, a jelenlegi politikai kommunikáció alapján, a választások eredményén múlik majd. Bár mindezidáig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit figyelembe vétele, jövő év elejétől egyértelműen felkerülhet a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

Az újlakás-piacra az idén októberben bevezetett támogatott hitel-konstrukció jelenlegi formájában - csakúgy, mint az azóta eltelt hónapokban - önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és innovatív értékesítés-ösztönző megoldások továbbra is fennmaradnak.

“Előzetes felmérésünk szerint, 2010-ben az idei évhez képest újabb 50%-kal eshet vissza az átadott lakásvolumen. Ennek következtében, 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból, ami a jó környéken lévő legkeresettebb lakástípusokat már jövőre is vonzó befektetési alternatívává teheti.” - mondta Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.

forrás: portfolio.hu

Pénzügyi szolgáltatókat és termékeket elsősorban az adott céggel kapcsolatos korábbi tapasztalat szerint választ a lakosság − derül ki az Aviva Életbiztosító kutatásából. A régió országaiban a többség nem rendelkezik az összes szükséges információval ahhoz, hogy megalapozott döntést hozzon pénzügyeiről.

A 2008 őszén kialakult vérengzés az európai befektetési alap szektorban úgy látszik már a múlté, a legfrissebb adatok szerint ugyanis már enyhe tőkebeáramlást láthattunk az utolsó negyedévében. A szakértők szerint az alacsony kamatkörnyezetnek hála az év folyamán újra visszatérhet a befektetők vásárlási láza. Ezt erősíti meg az is, hogy a kockázatvállalási hajlandóság jelenleg túlzottan alacsony szinten található, az ügyfelek pedig egy idő után már nem érik majd be a betéti kamatokkal.

Az európai befektetési alapszektor a 18 hónapos átok után kezd a halottaiból feléledni, mivel az értékesítési adatok végre tőkebeáramlásról tanúskodtak 2008 novemberében. A Lipper FMI adatai szerint, halovány 10 milliárd eurónyi friss tőke érkezett az európai alapokhoz, miközben 2008 szeptemberében és novemberében összesen 278 milliárd euró értékű befektetési jegyet váltottak vissza az ügyfelek - írja a Financial Times.

“Az európai vagyonkezelési szektor hajóját igencsak megtépázta a pénzpiaci válság, azonban az utóbbi hónapokban a jelek szerint megnyugodtak a kedélyek” - áll a Lipper jelentésében. Az alapkategóriákat megnézve azt láthatjuk, hogy elsősorban a pénzpiaci alapok preferálták az ügyfelek, azonban a részvényalapok is friss tőkét tudtak magukhoz vonzani. Utóbbi alapkategória nettó értékesítése 2008 novemberében 589 millió eurót mutatott, ezen belül is a tőzsdén kereskedett alapok voltak a legkelendőbbek (ETF) 4 milliárd eurós plusszal.

A pénzpiaci alapok a jelek szerint jól tartották magukat a válság közepette is, Angliában például a vezető alapkezelő (Cofunds) értékesítéseinek 10 százaléka volt ezekhez az alapokhoz köthető. Az alacsony betéti kamatoknak hála 2008 utolsó negyedévében a vállalati kötvényalapok is keresettek voltak, amik a Cofunds értékesítéseinek 20 százalékát adták. A kötvényalapok keresettsége a drasztikus kamatcsökkentéseknek köszönhető, hiszen a korábbiaknál súlyosabb recesszióban nem engedheti meg magának a Bank of England, hogy ne tegyen meg mindent a gazdaság beindítása érdekében.

A Lipper elismeri, hogy az értékesítési adatok egyelőre relatíve alacsony szinteken állnak, azonban ez lehet az első jel arra, hogy a befektetők, ha óvatosan is, de kezdenek visszatalálni a korábban annyira népszerű befektetési alapokhoz. Bella Caridade-Ferreira, a Lipper FMI piackutatási osztályának vezetője mindehhez hozzátette, hogy az alagút végén pislákoló fény megjelenése erőt adhat a piaci szereplőknek, hogy megéri küzdeni.

Látható már az alagút vége

“A visszaváltások igaz, hogy erősen visszaestek, azonban egyelőre még a nagyobb tőkebeáramlás elmaradt. A befektetők jelenleg inkább a kivárás taktikáját választják, vagy a biztonságot és a likviditást előtérbe helyezve bankbetétbe teszik a pénzüket” - mondta el Cardidade-Ferreira. A szakértő azonban azt is hozzátette, hogy az év során nagy valószínűséggel a piac újjáéledésére lehet számítani. “A kamatok meglehetősen alacsonyan vannak, és azok is maradhatnak 2009-ben, ezért arra számítok, hogy a hozammaximalizálás jegyében újra keresettek lesznek az alapok” - tette hozzá a Lipper szakértője.

Egyes országok egyértelműen profitálhatnak a piac feltámadásából, azonban nem szabad megfeledkeznünk a Bernard Madoff féle csalásról, ami Európában is éreztette a hatását. Caridade-Ferreire szerint a csalás például a francia és spanyol befektetőket kedvetlenítheti el, ugyanis itt láthattunk olyan lakossági ügyfeleket kiszolgáló alapokat, amik közvetlenül vagy közvetve a Madoff által érintett alapok alapjaiba, vagy unit-linked termékekbe fektettek. A befektetők többsége pedig nem is sejtette, hogy a pénzét ilyen helyen pihen, ami aláásta a pénzügyi rendszerbe vetett bizalmukat.

A korábbi megállapítások a - világ második legnagyobb piacának tekinthető - luxemburgi bejegyzésű alapokra is vonatkoznak, ahol a legfrissebb hírek szerint az alapok összes problémás kitettsége elérheti a 2 milliárd eurót. A Bloomberg értesülései szerint 16 alapnak volt valamilyen kitettsége a Bernard Madoff által vezetett alapokban, ahol időlegesen fel is függesztették a befektetési jegyek visszaváltását.

forrás: portfolio.hu

A befektetők kockázatvállalási hajlandósága úgy látszik kezd visszatérni, a feltörekvő piaci részvényalapoknál ugyanis már sorozatban második hete kerültek túlsúlyba a befektetési jegyek vásárlói. Az egyes alapoknál mindenképpen üdvözítő, hogy az indiai mérleghamisítási botrány nem okozott nagyobb kálváriát, azonban az EMEA régió még mindig a kerülendők listáján van az orosz piac negatív megítélése miatt. Az enyhe optimizmus összességében még mindig törékeny, az előttünk álló időszakban pedig még egészen biztosan érhetik majd meglepetések a feltörekvő piacokat.

Úgy látszik, az újévet teljesen új lappal kezdték a befektetők, a korábbi pánikhangulat a feltörekvő piacokon már elmúlt, az enyhe felívelés pedig meghozta a befektetők kockázatvállalási hajlandóságát. Igaz, hogy előző héthez képest most egy alapkategóriát kivéve mindenhol csökkent a tőkebeáramlás nagysága, azonban még így a szerdán zárult hét nap során 1.2 milliárd dollárral gyarapodott a feltörekvő piaci részvényalapok vagyona csak a friss pénzelhelyezéseknek hála - derül ki az EPFR Global legfrissebb adataiból.

A régiók versenyét most is a globálisan befektető részvényalapok nyerték, 800 millió dollárnyi friss tőke áramlott ezekbe az alapokba, miközben egy héttel ezelőtt 1.2 milliárd dolláros pluszt láthattunk. Az mindenképpen bizakodásra adhat okot, hogy az utóbbi 3 hónapban nem tudott tartósan, heteken keresztül fennmaradni a tőkebeáramlás, azonban csak a következő heti adatok ismeretében lehetünk bizakodók. Egyelőre nem jelenthetjük ki, hogy itt van a trendforduló, hiszen a még mindig igen bizonytalan befektetői hangulat miatt mindig benne van a pakliban egy meglepő tőkekivonás.

A képzeletbeli dobogó második fokára tudtak felkapaszkodni az ázsiai alapok, amik a vagyont tekintve a legnagyobb alapkategóriát jelentik. A befektetők most 400 millió dollárnyi friss tőkét helyeztek el a részvényalapokban, ami megerősíti azokat a szakértői előrejelzéseket, miszerint az indiai Satyam körül kialakult mérleghamisítási botrány komolyabb károk nélkül vonul majd el. A tíz hetes gördülő mutató ennek megfelelően tovább tudott emelkedni, az októberi nagyobb tőkekivonások után gyakorlatilag egy kisebb megingással csak tőkebeáramlást láthattunk, ami a jövőre nézve mindenképpen pozitív.

A hazánkat is magában foglaló EMEA régió alapjainál az előző heti szinten tartás után most 100 millió dollár értékű befektetési jegyet váltottak vissza az ügyfelek, ami alapvetően a régió legnagyobb szereplőjének Oroszországnak volt köszönhető. Az orosz-ukrán gázvita nyomta rá minden bizonnyal a bélyegét az értékesítésekre, hiszen a már több mint egy hete tartó konfliktus miatt egész Európában zúgolódnak, és nem csak a politikusok. A gázszállítások újraindítása után sem lehetünk száz százalékig biztosak a feltámadásban, hiszen a rubel és az olaj gyengülése, valamint a politikai bizonytalanságok még mindig az orosz piac ellen szólnak.

A teljes alapuniverzumban a korábbiak fényében 1.2 milliárd dolláros tőkebeáramlást láthattunk, ami csak akkor adhat reményt a folytatásra, ha a jövő héten is fennmarad az optimista hangulata a befektetőknek. Az utóbbi fél évben ugyanis nem volt arra példa, hogy egymás utáni három héten is pozitívak legyenek a nettó értékesítések. Azonban nem szabad elfeledkeznünk arról, hogy az átmenetileg jobb hangulat még mindig igen törékeny, és elegendő egy apróbb rossz hír is ahhoz, hogy a befektetők között újra az eladók kerüljenek többségbe.

forrás: portfolio.hu