Hitel Blog - Aktualis Hitelek . hu

Számottevően befolyásolhatja a közeljövőben a bankok jelzáloghitelezési termékfejlesztését a kormány készületben lévő mentőcsomagja - vélte a résztvevők többsége a Portfolio.hu szerdai konferenciájának “Milyen a jövő jelzáloghitele?” című panelbeszélgetésében. Az euró alapú jelzáloghitelezés lehetővé tételével és a referencia alapú hitelárazással kapcsolatban azonban már nem volt ilyen egységes a beszélgetés résztvevőinek véleménye.

Komoly a bizonytalanság a szereplők között azzal kapcsolatban, mi lesz a következő húzótermék a jelzáloghitel-piacon - mondta Fatér Gyula, a Budapest Bank igazgató tanácsácsának tagja a konferencián. Kifejtette: véleménye szerint euróhitelezésről beszélni csak az euróbevezetés dátumának megjelölésével együtt szabad, a Magyar Nemzeti Bank által is szorgalmazott referencia alapú árazás azonban a jelenleginél nagyobb jelentőségre tehet szert a jövőben.

Siklós Jenő, a Gránit Bank vezérigazgató-helyettese elmondta: bankjuk stratégiája elsősorban a kkv-stratégiára épül, lakossági jelzáloghitelezés nélkül azonban nem lehet sikeresen működni. Szerinte szükség van az euró alapú jelzáloghitelekre is, az előttünk álló időszakra pedig újszerű termékeket ígért a Gránit Bank részéről.

Az OTP egy ideje már a hitelezés szolgáltatás részében hisz, ebben próbált színt vinni a piacra - mondta Illés Zoltán, a bank ügyvezető igazgatója. Piaci növekedésre nem számítanak, az OTP aktivitása azonban nem csökkent a tavalyi évhez képest. Illés szerint a következő időszak legfontosabb újdonságait a kormányzati mentőcsomag nyomán kifejlődő termékek hozzák majd.

Tenke Gábor, az Erste lakossági termékfejlesztési és mikrovállalati igazgatója szerint számos innováción dolgozik a többi bankhoz hasonlóan az Erste is, ezek azonban elsősorban a torta felosztását és nem a torta méretét fogják befolyásolni. Tenke szerint fontos lehet a kockázat alapú árazás a jövőben, ez a gyakorlat a meglévő ügyfeleknél kezdődhet el.

Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese szerint a bank elsősorban az ügyfelek adminisztratív terheinek csökkentérése, kényelmük elősegítésére fókuszál termékinnovációjában. Az FHB szerint az euróhitelezésnek mindenképpen teret kellene adni, a korábbi tapasztalatok alapján azonban az árfolyamkockázatoktól való lakossági félelem miatt ez sem csodaszer.

A jelzáloghitelezésnek van jövője, a hazai lakásállomány kétharmadát ma nem terheli jelzálog - mondta Nagy Márton, a Magyar Nemzeti Bank igazgatója. Szerinte érdemes lenne feloldani az euró alapú jelzáloghitelezés tiltását, ezzel együtt azonban a felelős lakossági hitelezésről szóló szabályozás átgondolására van szükség. E szabályok között a bankokat védő LTV-korlátok mellett az ügyfeleket védő jövedelemarányos törlesztési szabályok kialakítását, illetve a referenciakamathoz kötött vagy fix kamatozású hiteltermékek bevezetését sürgette.

forrás: portfolio.hu, online gazdasági újság

Gigantikus méretű terhelésnek nevezte az Orbán Viktor által bejelentett banki különadót Erdei Tamás, a Magyar Bankszövetség elnöke, pozitívumként értékelte ugyanakkor, hogy a kormány tartani akarja a 3,8 százalékos hiánycélt, és nem akar teret engedni a bankellenes hangulatnak.

Erdei Tamás az MTI-nek elmondta: a bankokat meglepetésként érte az “óriási mértékű” banki különadó bevezetése, erről a kormány nem egyeztetett a Magyar Bankszövetséggel. Hozzátette: a szervezet egy korábbi levelében már felhívta a miniszterelnök figyelmét arra, hogy egy ilyen intézkedés milyen veszélyekkel járhat.

“Ezt egy gigantikus mértékű terhelésnek tartjuk, főleg egy olyan időszakban, amikor a bankok egyébként is komoly nehézségekkel küzdenek a meglévő portfólióval kapcsolatos veszteségek elszámolása miatt. A kockázati költségek jelentősen növekedtek az elmúlt időszakban a lakossági és a vállalati területen is. Ráadásul azt az indoklást nehéz elfogadni, hogy a bankok állami támogatást kaptak, hiszen erre Magyarországon nem került sor, abban a két esetben pedig, amikor hitelnyújtás történt, az összegeket már törlesztették” - mutatott rá.

Erdei elmondta: a részleteket még nem ismerik, a közeli napokban kezdődik az egyeztetés a különadó bevezetéséről, annak vetítési alapjáról, mértékéről kell majd megállapodni. “Természetesen, csak egy olyan különadót tudunk elfogadni, ami nemcsak a bankokra, hanem a teljes pénzügyi rendszerre vonatkozik” - hangsúlyozta.

Felhívta a figyelmet arra: egy ilyen nagyságrendű elvonás megnehezíti a bankok helyzetét, befolyásolja tőkehelyzetüket, és hitelaktivitásukat egyértelműen csökkenteni fogja, ami megnehezíti a reálszféra hitelhez jutását. A bejelentett terhek meg fognak jelenni a hitelek árában is. Tehát károkat fog okozni a bankrendszernek, és azon keresztül a reálgazdaságnak is.

A Reuters beszámolója szerint Erdei kifejtette: a drasztikus adóteher károsan hat a bankok tőkehelyzetére, és nem lepődne meg, ha néhány bank veszteséges lenne 2010-ben, ha a kormány egy ilyen adóterhet róna a bankokra.

Erdei Tamás szerint évi 30-40 milliárd forintos adóteher még elviselhető lenne, a deviza alapú jelzáloghitelezés tiltásával kapcsolatban viszont úgy fogalmazott, a terv elfogadható lehet.

forrás: portfolio.hu

Harmadik alkalommal kerül megrendezésre a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és lakásfinanszírozás konferenciája. A Hotel Intercontinentalban május 7-én rendezendő rangos szakmai fórum a hazai kereskedelmi bankokat, a szabályozókat és az értékesítési hálózatokat felvonultatva az aktuális termékfejlesztési, értékesítési, szabályozási kérdésekre keresi a választ feltárva a megváltozott környezet által biztosított lehetőségeket.

A 2008-as nagysikerű konferencia óta nagyot fordult a világ, s ez teszi a rendezvény a Portfolio.hu eseményei között különösen aktuálissá és fontossá. Miközben 2008 őszéig a termékfejlesztésen, az értékesítési hálózatok erősítésén és a kockázatok felső határának megtalálásán volt a hangsúly addig 2009-ben az elmúlt 10 év legnagyobb válságát éri a szektor, s ez más a témákat hoz a terítékre. A bankok a devizaforrások részleges elapadása miatt jelentősen szűkítették hitelezésüket, ami megváltozott, szűkebb ügyfélkört és az értékesítés radikális átalakítását hozhatja magával. Miközben a finanszírozás továbbra is Damoklész kardjaként függ a szektor feje felett, addigra megjelent egy új probléma, a forint árfolyamának jelentős gyengülése korábban biztos, jól fizető adósokat hozhat nehéz helyzetbe.

Merre fele mozdul el a magyar bankszektor? Lesz-e finanszírozás? Milyen irányba mozdul a termékfejlesztés? Mi lesz az értékesítési csatornákkal, különös tekintettel az ügynökökkel? Emelkednek-e a nemfizetések? Hogy kezeljük az önhibájukból és az önhibájukon kívül nem fizető adósokat? Mire számíthat az ingatlanpiac a bankoktól és mit kaphatnak a bankok az ingatlanpiaci szereplőktől.

A konferencia 4 téma köré építve dolgozza fel a jelzáloghitelezés jelenlegi helyzetét és jövőjét.

Az első szekcióban szabályozók (MNB, PSZÁF) és bankárok fejtenék ki a bankszektor jelenlegi helyzetét és jövőjét. A második szekcióban alapvetően a jövőre fókuszálnánk, a megváltozott értékesítési és termék szempontokra, csatornákra, lehetőségekre és elvekre. Ezt követően a meglévő jelzáloghitelesek kezelését taglalnánk, majd a konferencia zárásaként a kellemetlen témákat, a lakosság valódi fizetési képességét, az ingatlanárverések, az alternatív fedezetértékesítési módszereket vennék górcső alá.

2009. május 7-én kerül megrendezésre a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakásfinanszírozás Magyarországon 2009 c. Konferencia, ahol az iparág vezető szereplői számos kapcsolódó témát érintenek.